Gouvernante 59 – Wijchen
Modern, energiezuinig en instapklaar wonen in de populaire wijk Huurlingsedam!
Welkom aan de Gouvernante 59 in Wijchen. Deze moderne woning uit 2024 combineert comfortabel wonen met duurzaamheid in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning is gebouwd volgens de nieuwste bouwnormen en beschikt over uitstekende isolatie en energiezuinige installaties. Zo geniet u van een aangenaam woonklimaat én lage energielasten.
De woning ligt in de jonge en geliefde wijk Huurlingsedam, een groene en ruim opgezette wijk met veel voorzieningen in de buurt. Tegelijkertijd bent u snel in het centrum van Wijchen en goed verbonden met de stad Nijmegen.

Begane grond
De begane grond is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt. De badkamer is keurig en tijdloos uitgevoerd en beschikt over een douche, modern wastafelmeubel, toilet en een elektrische designradiator voor extra comfort.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetronoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige kastruimte is de keuken zowel functioneel als stijlvol en vormt deze een fijne plek om te koken.
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Zo profiteert u de hele dag van veel natuurlijk licht en ontstaat er een open, sfeervolle leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u prettig contact met de fraaie en ruime achtertuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u een ruime slaapkamer, ideaal ingericht met een bureau, perfect voor thuiswerken of studeren. Naast de slaapkamer bevindt zich een royale technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping is zowel comfortabel als praktisch ingericht, met ruimte voor werk en huishoudelijke voorzieningen.

Buitenzijde
De woning beschikt over een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin waar u heerlijk in de zon kunt genieten. Daarnaast is er een mooie, ruime berging aanwezig.



Pluspunten
• Instapklaar
• Energielabel A+++
• Energiezuinige woning met 15 zonnepanelen
• Tuingerichte woonkamer
• Elektrische radiatoren op begane grond en verdieping
• Veel lichtinval door grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde
• Ruime achtertuin met berging en poort aan zijkant
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Veel elektra punten in de tuin
• Buitenkraan vorstbestendig zowel voor als achter
• Zonnewering dakvenster


Inbegrepen bij de prijs
• Lamellen begane grond en eerste verdieping
• Plisse hordeur begane grond
• 2 raamhorren begane grond
• 1 raamhor eerste verdieping
• PVC laminaatvloer begane grond en eerste verdieping