Wonen met uitzicht: Modern 3-kamer appartement nabij het centrum!
Bent u op zoek naar een instapklaar, licht en modern appartement op een toplocatie? Welkom aan de Van Uvenweg 122-III.
Dit uitstekend onderhouden 3-kamer appartement ligt op de vierde (bovenste) woonlaag, waardoor u geniet van optimale privacy, geen bovenburen en een fantastisch vrij uitzicht. Met twee balkons (zuid en noord), een moderne keuken en een actieve VvE, is dit de ideale plek voor starters of kleine gezinnen.

Hoogtepunten van dit appartement:
- Toplocatie: Nabij het levendige stadscentrum, winkels, scholen en uitvalswegen.
- Ruimtelijk & Licht: Royale woonkamer (22m²) en twee goed bemeten slaapkamers (ca. 11m² elk).
- Buiten genieten: Twee balkons! Een ruim balkon op het zuiden voor de zonliefhebber en een balkon op het noorden voor de koelte.
- Modern comfort: Nieuw wastafelmeubel (2023), moderne laminaatvloeren in slaapkamers (2023) en een jonge CV-ketel (Remeha CW4, 2022).
- Verduurzaamd: Kozijnen vernieuwd in 2012 met HR++ glas en dakbedekking vernieuwd/extra geïsoleerd (ca. 2016).
- Extra's: Eigen berging in de onderbouw (7m²) en een actieve/gezonde VvE.

Indeling:
U komt binnen via de centrale, afgesloten hal met intercom.
Op de 4e verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot toilet, meterkast, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De lichte woonkamer (22m²) biedt toegang tot de halfopen keuken (7m²) en de tweede slaapkamer.
De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser uit 2025) en geeft toegang tot het balkon op het noorden.
De tweede slaapkamer (11m²) is ruim en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.
De badkamer is uitgerust met een douche en een in 2023 geplaatst wastafelmeubel.
Kortom: Een heerlijk, rustig gesitueerd appartement waar u zo in kunt trekken.
Wilt u dit fraaie uitzicht en moderne appartement zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging!

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 64m²
- Inhoud: 208m³
- Bouwjaar: 1961
- CV-ketel: 2022
- Energielabel: C
- Twee ruime slaapkamers
- Servicekosten circa € 126,- per maand
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat
- Nabij centrum, voorzieningen en natuur
- Eigen berging in de onderbouw
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd. Ook wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg (kan snel).

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk De Buurt-West. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.

Goed om te weten: hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Controleer de gegevens altijd zelf. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning naar eigen inzicht te gunnen.