Welkom in deze instapklare woning met karakter en comfort op deze toplocatie aan de Dorpstraat!

Op een prettige woonlocatie en een ruim perceel ligt deze sfeervol uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met lichtovergoten woonkamer en gezellige gashaard, 2 royale slaapkamers met inloopkast en fraaie vide, nette badkamer met sauna, vrijstaande praktijkruimte/kantoor met 3 kamers en bergruimtes. Tevens een ruime sfeervol aangelegde zonnige achtertuin met vijver en grote berging. De woning is ideaal gelegen: veel parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van de bushalte, winkelcentra en diverse supermarkten. Op korte afstand van diverse uitvalswegen, ASML en Hightech campus, wat deze woning zeer geschikt maakt voor ondernemers en werkenden in de regio.

Dankzij de goede indeling en de vele extra’s is dit een woning waar u zó in kunt trekken en direct van kunt genieten.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de hal bereik je de garderobe met 3 trede verdiepte kelderkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, woonkamer en slaapkamer op de begane grond.

De woonkamer is ruim en sfeervol met veel licht dankzij de lichtstraten, ramen en grote schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en wordt deels gescheiden door een gashaard, een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De airconditioning in deze ruimte zorgt het gehele jaar voor een aangenaam klimaat. Via een schuifdeur is de bijkeuken te bereiken. Tevens is via de en-suite deuren ook de slaapkamer op de begane grond te bereiken.

De keuken in wandopstelling met kookeiland en veel kastruimte is uitgevoerd in een lichte houtlook met werkbladen in natuursteenlook. Deze is voorzien van een Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, vrieskast en koelkast. Tevens een fraaie authentieke inbouwkast.

De slaapkamer op de begane grond is aan de voorzijde gelegen en ruim opgezet met een fraaie boekenkastenwand. Toegankelijk via de hal en via de woonkamer.

In de volledig betegelde bijkeuken bevinden zich witgoed aansluitingen en voorraadkast met vloerverwarming verdeler voor de gehele betegelde begane grond. Hier bevind zich de toegang naar de betegelde toiletruimte inclusief fonteintje. Ook bevind zich er de achterdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De royale met vloerbedekking beklede overloop bied toegang tot de badkamer, c.v ruimte (Vaillant 2011), en de zeer ruime slaapkamer/inloopkast/vide. Dankzij het dakraam en de grootte van deze overloop is deze eenvoudig aan te passen naar een extra slaapkamer.

De ruim opgezette slaapkamer/inloopkast/vide is dankzij zijn open karakter zeer groot. In deze met vloerbedekking bekleedde kamer zijn de fraaie balklagen zichtbaar wat een extra dimensie geeft aan deze ruimte. Ook deze is voorzien van airconditioning. Tevens staat deze kamer in open verbinding met de praktische inloopkast. Via de vaste trap is de vide te bereiken. Vanuit het dakkapel is er uitzicht over de achtertuin.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilette, bidet, designradiator. Door het dakraam en zijgevel raam is er veel lichtinval. Ook bevind zich hier de Finse en infrarood sauna geschikt voor meerdere personen.

TWEEDE VERDIEPING
De vide is een met vloerbedekking bekleedde nette extra ruimte met veel handige opbergruimte in de wandkasten. De metalen balustrade helpt mee aan het open karakter. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval.

TUIN
De fraai aangelegde 30 meter diepe zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van groen en comfort. Toegankelijk via achterom. De tuin beschikt over meerdere terrassen, gras, volwassen beplanting, een pergola en vijver. Achterin bevind zich de grote berging. Door het hoogteverschil heeft dit alles een speelse uitstraling, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten.

BERGING
Deze grote extra ruimte is te betreden via de dubbele tuindeuren en is perfect als extra hobbyruimte en om spullen op te bergen. Voorzien van elektra. De zijkanten en achterkant zijn uitgevoerd in trespa wat het volledig onderhoudsvrij maakt. Het overstek van het geïsoleerde dak zorgt ook nog voor droge opbergruimte aan de zijkanten. De zichtzijde is uitgevoerd in hout.

PRAKTIJKRUIMTE/KANTOOR
Deze multifunctionele praktijkruimte/kantoor bestaat uit 3 vertrekken en is via de openslaande tuindeuren aan de oprit en de deur aan de tuinzijde te betreden. Deze ruimtes zijn zeer fraai afgewerkt met veel natuurlijk lichtinval en is uitgevoerd met air-conditioning en plafondaudio in alle ruimtes.

RUIMTE 1
Hier bevind zich de trapopgang naar de bovenverdieping. Hieronder bevind zich een handige trapkast en displaykast. Achterin bevind zich een deels betegelde aparte toiletruimte inclusief fonteintje. Ook is er een kitchenette en is de achtertuin toegankelijk via een aparte buitendeur. Verder bevind zich hier de toegang tot het volgende vertrek.

RUIMTE 2
Deze grote ruimte is multifunctioneel en uitgevoerd met een dubbele wastafel en natuurlijk lichtinval.

RUIMTE 3
Deze bevind zich op de 1e verdieping. Het grote dakkapel met eronder handige inbouw ladekasten, geeft veel lichtinval aan deze ruimte. Tevens bevind zich hier een vast wastafelmeubel inclusief fonteintje. Ook bevind zich hier de toegang aan 2 bergruimtes, waarvan 1 is uitgerust met een extra meterkast en witgoed aansluitingen.

BIJZONDERHEDEN
* Royale 2-onder-1-kapwoning
* Goede woonlocatie
* Oprit
* Veel bergruimte
* 2 grote slaapkamers, optie voor 3e slaapkamer
* Veel lichtinval
* Nette badkamer met sauna
* Grote multifunctionele praktijkruimte
* Fraaie zonnige achtertuin
* 8 Zonnepanelen (koop)
* Energielabel B
* Dakisolatie en dubbel glas (deels HR++ en hoger)
* Veel parkeergelegenheid voor de deur
* Gunstige ligging nabij winkels, scholen, ASML en MMC Veldhoven

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze mooie, authentiek maar moderne woning!