Charmant wonen op een toplocatie in Utrecht

Welkom in deze sfeervolle jaren ’30 woning van circa 50 m², gelegen aan een luwe straat in de gewilde Watervogelbuurt. Een heerlijke plek waar karakter, rust en stedelijk gemak perfect samenkomen. Vanuit huis loop je in enkele minuten naar station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Twijnstraat, met een levendig aanbod aan terrassen, restaurants en winkels. Ook de gezellige horeca aan de Ooster- en Westerkade ligt om de hoek.

Binnen proef je direct de authentieke jaren ’30 sfeer, met onder andere originele openslaande deuren naar de verrassend ruime en zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, met daarnaast een stenen berging voor extra opslag. De voortuin met twee olijfbomen zorgt voor privacy en een warme ontvangst.


Ook voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: de singel ligt op loopafstand voor een fijne wandeling of rondje hardlopen en Amelisweerd bereik je binnen tien minuten fietsen. Kortom: een uniek en charmant huis op een fantastische plek — een woning waar je je direct thuis voelt, met alle voorzieningen dichtbij.

Indeling
Begane grond
Entree; hal met toegang tot de meterkast en een praktische kast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal is het toilet met fontein bereikbaar. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer voorzien van een houten vloer (8,0 x 3,7 m en deels 3,3 m). De woonkamer is een fijne ruimte met voldoende plek voor een zit- en eethoek en heeft openslaande jaren 30 deuren naar de achtertuin. Ook de slaapkamer (3,4 x 2,4 m) heeft openslaande deuren richting de besloten achtertuin. De keuken is in 2019 gerenoveerd en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser (2,8 x 1,7 m). De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, roestvrij stalen radiator en de cv-ketel (2,0 x 1,6 m). Vanuit de badkamer is de ruime achtertuin bereikbaar.

Tuinen en stenen berging
De woning beschikt over een voor- en achtertuin (4 bij 2 m en 4 bij 8 m). In de voortuin staan 2 olijfbomen voor privacy. De ruime achtertuin biedt ruimte voor een eettafel en zitje en geeft toegang tot een ruime stenen berging, ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2003 kadastraal gesplitst en toen voorzien van zwevende plafonds, een gedeeltelijk vernieuwde draagvloer, nieuw stucwerk / badkamer plafond en een hardhouten vloer.
- In 2012 is de badkamer compleet gerenoveerd en in 2019 de gehele keuken, WC en meterkast.
- In september 2023 heeft het buitenschilderwerk plaatsgevonden.
- De gehele woning is voorzien van dubbelglas HR+.
- VvE, maandelijkse bijdrage €18,-.
- De woning is voorzien van een houten vloer (Robijn hout).
- Energielabel D.
- Oplevering: per direct.