Royale instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2007 met luxe keuken, 4 slaapkamers, zonnepanelen, energielabel A+ en zonnige tuin aan het water met eigen steiger in de geliefde wijk ‘Het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn.

Hendrik Werkmanhof 40, Utrecht

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én luxe? Deze fraai vormgegeven, energiezuinige en moderne twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met 142 m² woonoppervlakte (op een perceel van 211 m²) met een separate berging van 5 m², vier volwaardige slaapkamers, een hoogwaardige keuken (2023), een moderne badkamer, een multifunctionele zolder, 12 zonnepanelen, energielabel A+, een zonnige tuin rondom met eigen steiger en een eigen oprit, is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die zonder klussen willen verhuizen.
Hier woont u ruim, licht en comfortabel in een fijne, kindvriendelijke omgeving — met alle voorzieningen binnen handbereik.


Begane grond
Via de verzorgde voortuin met oprit (eigen parkeergelegenheid) komt u binnen in de royale hal. Hier vindt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en toegang tot de leefruimtes. De hal is licht en biedt voldoende ruimte voor een garderobe.


Keuken (2023)
De moderne keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit dé plek om te koken én samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven-/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.


Woonkamer
De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en gestuukte plafonds. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in via de openslaande deuren.


Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (9, 11, 14 m²) waarvan 1 slaapkamer met balkon, de badkamer en een separate toiletruimte met zwevend toilet. De slaapkamers zijn licht, netjes afgewerkt en flexibel in te richten — ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.


Badkamer
De moderne en volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast en een raam ten behoeve van daglicht en extra ventilatie. Een fijne, verzorgde ruimte met een luxe uitstraling.


Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en de mogelijkheid voor een werk- of hobbyruimte — perfect voor thuiswerken. In deze slaapkamer zijn over de breedte schotten geplaatst, handig voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachine en droger, tevens met een dakraam.


Tuin & buitenruimte
De woning beschikt over een royale, zonnige zij- en achtertuin (zuid/oost) die met een poort kan worden afgesloten. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een loungeset of grote eettafel. De achtertuin is voorzien van elektra. De eigen steiger maakt deze woning extra bijzonder en biedt directe mogelijkheden om te varen of te suppen — een unieke toevoeging aan uw wooncomfort.


Omgeving
De woning ligt in een rustig hofje in de wijk ‘het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn, waar je kunt genieten van een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur zijn fijne speelmogelijkheden voor de kinderen. Op korte afstand vind je meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en ook middelbare scholen. Sport en recreatie zijn volop aanwezig. Op loop- of fietsafstand liggen voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen en een groot park waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook voor je dagelijkse boodschappen en winkelen zit je hier goed: supermarkten, lokale winkels, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de buurt.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. NS-station Utrecht Terwijde ligt op korte loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Utrecht bent. Tot slot bereik je met de auto eenvoudig de uitvalswegen A2 en A12.

Pluspunten op een rij:

- Instapklaar en uitstekend onderhouden
- Woonoppervlakte 142 m², berging 5 m², perceel 211 m²
- Vier volwaardige slaapkamers
- Luxe keuken uit 2023
- Moderne badkamer
- Eigen oprit/parkeergelegenheid
- Zonnige tuin rondom
- Gelegen aan het water met eigen steiger
- Rustige en kindvriendelijke wijk
- Uitstekende bereikbaarheid
- Energielabel A+ en 12 zonnepanelen
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; perceel in eigendom