Charmante jaren '30 benedenwoning met zonnige tuin in het geliefde Tuinwijk! Ben je starter, alleenstaand of op zoek naar een fijne woning samen met je partner? Dan is deze sfeervolle jaren ’30 benedenwoning precies wat je zoekt. De woning combineert karakteristieke details met comfortabel wonen en beschikt onder meer over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de ruime achtertuin op het oosten, een multifunctionele extra kamer en vloerverwarming. Gelegen op een toplocatie nabij het Griftpark, gezellige horeca, winkels en uitstekende openbaar vervoerverbindingen woon je hier rustig, maar toch midden in het levendige Utrecht.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: 56 m²
- Verwarming middels cv-ketel (Nefit 2018) en vloerverwarming
- Voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing
- Energielabel: E

Indeling:
Eigen entree met tochtportaal en toegang tot de hal. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer aan de voorzijde, welke tevens uitstekend gebruikt kan worden als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze beschikt bovendien over een complete kastenwand. De ruime woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en biedt veel lichtinval.
In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische provisieruimte en een separaat toilet. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een deur naar de tuin. Via een tussenhal met veel bergruimte en de cv-opstelplaats bereikt u de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Tuin:
De ruime, op het oosten gelegen achtertuin is zowel via de woonkamer, de keuken als ook de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging is het hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, groenvoorziening en buitenleven in alle rust.

Ligging:
De woning is gelegen in de geliefde wijk Tuinwijk, een prettige en groene woonomgeving nabij het Griftpark. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, een supermarkt en gezellige restaurantjes en cafés. Daarnaast zijn bushaltes, station Overvecht en de uitvalswegen A27 en A2 uitstekend bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende steden snel te bereiken zijn.

Bijzonderheden:
- Keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, 4-pits fornuis, afzuigkap en wasmachine aansluiting
- Platte dakbedekking vernieuwd (2019)
- Badkamer en toilet vernieuwd (2018)
- Ouderdoms-, en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- VvE servicekosten € 74,- per maand en is recent opgezet
- Oplevering in overleg