Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met grote tuin en energielabel A — Molenstraat 2, Swolgen.

Wonen met ruimte, rust én een grote tuin waar je écht van kunt genieten: dat is Molenstraat 2 in Swolgen. Deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning uit 1974 biedt maar liefst 116 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 433 m². Met energielabel A, triple glas, nieuwe cv-ketel en 10 zonnepanelen woon je hier direct comfortabel én zuinig.

Indeling
De begane grond biedt een ruime leefruimte, gezellige eetkamer met aangrenzende keuken en praktische kruipruimte. Ook is er een hal en een toilet op deze begane grond te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volwaardige badkamer met elektrische vloerverwarming. Boven dat alles is een zolder bereikbaar, ideaal als extra slaapkamer, bergruimte of hobbyruimte. Buiten beschikt de woning over een ruime garage en berging (met elektrische garagedeur) en een zeer ruime tuin: genoeg plek voor kinderen, een moestuin, of eventuele uitbreidingsmogelijkheden in de toekomst.

Duurzaam en instapklaar.
Dankzij energielabel A, recentelijk aangebracht kunststofkozijnen met triple glas, spouwmuur- en vloerisolatie, nieuwe cv-ketel (2024) en 10 zonnepanelen zijn de energielasten laag en hoef je de eerste jaren niet om te kijken naar groot onderhoud en derhalve geschikt om de overstap naar gasloos wonen te maken. De zonnepanelen (4.050 Wp, zuidoost-gericht) wekken bovendien een flink deel van het eigen stroomverbruik op.

Swolgen
Het dorp grenst aan uitgestrekt bosgebied, ideaal voor wandelaars en mountainbikers. Een grote supermarkt bereik je binnen 4 minuten, de A73 binnen 7 minuten. Basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en horeca zijn aanwezig in het dorp zelf en op loopafstand. Het nabijgelegen Horst biedt voortgezet onderwijs, winkels en alle belangrijke voorzieningen.

Bijzonderheden
2-onder-1-kapwoning, bouwjaar 1974
Woonoppervlakte ca. 116 m², perceeloppervlakte 433 m²
3 slaapkamers, 1 badkamer, zolder
Energielabel A | triple glas | cv-ketel uit 2024
Zonnepanelen 4.050 Wp (zuidoost)
Garage, berging en zeer ruime tuin
Rustige ligging in de kern van het dorp