OMSCHRIJVING

Perfect onderhouden luxe vrijstaande woning met vrij uitzicht over landerijen en doorgaand vaar/viswater. Gelegen op slechts 5 km van het centrum van Stadskanaal. Busverbindingen naar o.a. Centrum Stadskanaal, Assen en Groningen op ca 4 minuten loopafstand.

De zeer ruime - traditioneel gebouwde - woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 221 m2 en een inhoud van 773 m3 is gelegen op een groot perceel van 1005 m2 op de grens van de provincies Groningen/Drenthe. De met zorg aangelegde en onderhouden tuin is Zuid-West gesitueerd zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen uit een plekje in de zon of schaduw.

Op deze plek kan je volop genieten van de vrijheid die deze locatie je biedt. Als eerste gegadigde op een verkaveling voor 7 vrijstaande nieuwbouw woningen heeft de huidige eigenaar de mogelijkheid benut het hoekperceel te verwerven hetgeen een optimaal uitzicht en bebouwingsmogelijkheden opleverde.

Een amusant schouwspel is elk voorjaar en zomer de vele (internationale) pleziervaartuigen die aan de woning voorbij trekken en vanuit de woonkamer te volgen zijn. Overigens behoort het aanleggen van een eigen steiger voor de woning tot de mogelijkheden.

VERDERE DETAILS

De gehele benedenverdieping, hal boven en badkamer zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De 3 zeer ruime slaapkamers boven hebben radiatoren plus in de badkamer een extra toegevoegde designradiator.

In de wanden van de woonkamer is ingebouwde audiobedrading met meerdere aansluitpunten en in het kantoor boven en in het atelier zijn ingebouwde internetaansluitingen. TV/radio aansluitingen op 2 plaatsen in de woonkamer en op 1 plaats in de keuken. Glasvezelkabel is getrokken en moet nog worden aangesloten.

Alle ramen en deuren van de woning zijn van onderhoudsvrij kunststof , zijn draai/kiepbaar, afsluitbaar en voorzien van HR++ dubbele beglazing. De woning heeft het energielabel A

De afstand naar het Refaja ziekenhuis, Stadskanaal centrum met vele supermarkten, scholen, bouwmarkten, doktersposten enz is resp. 4 en 5 km.

In de achtertuin is een berging van ca 25m2, een ruim prieel en een carport aan de zijkant van de woning.

INDELING BENEDEN

De gehele woning straalt ruimte en licht uit.

Bij binnenkomst is er een ruime hal met betegelde "luie" trap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobekast, wandcloset en fontein met warm en koud water, toegang tot de woonkamer en toegang tot het atelier.

De woonkamer - met 2 openslaande terrasdeuren - is een zgn doorzon kamer van waaruit er uitzicht is op zowel het vaarwater aan de voorkant als op de achtertuin. De in de woonkamer aanwezige en goed functionerende houtkachel met buitenbeluchting en warmtevasthoudende ommanteling heeft een traditioneel gemetselde schoorsteen.

Er is een semi openkeuken van waaruit toegang is tot de bijkeuken. Van hieruit is er weer toegang tot het atelier en een achterdeur naar het buitenterras. De keuken is uiteraard voorzien van alle gemakken zoals, koel-vries combinatie, combi oven-magnetron, vaatwasser e.d.

INDELING BOVEN

Ook hier valt de ruime indeling direct op.

De centrale boven hal geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers van ca 26 m2 , 22,5 m2 en 22 m2. Hiervan is de kamer van 26m2 nu in gebruik als kantoor.

Een fraai betegelde badkamer met whirlpool, doucheruimte met glazen schuifdeuren, hangend wandcloset, wastafel en groot dakraam.

Vanuit de centrale boven hal is er middels een vlizo trap toegang tot de met laminaat beklede grote zolder. Hier bevinden zich ook de CV unit en 158 ltr warmwater boiler. De (2e) kleinere zolder is toegankelijk middels vlizotrap vanuit de kantoorruimte. Ook deze is over de gehele ruimte beloopbaar en in gebruik als opslagruimte voor niet dagelijks benodigde spullen. Hier bevindt zich ook de centrale afzuigunit.

TOT SLOT

Aan de rustige kant - de zgn landzijde - van het kanaal met directe toegankelijkheid tot o.a. winkelcentra, Drentse bossen, het fraaie Westerwold, diverse zwemplassen en nog veel meer , is het goed toeven. Hier is werk en ontspanning vanuit een ruime luxe woning waarin je dagelijks met veel plezier woont heel goed te combineren.