Een ruim en sfeervol jaren ‘30 bovenwoning met maar liefst 6 kamers en ca.127m² aan wooncomfort, verdeeld over 3 woonlagen. Je profiteert hier o.a. van kunststof kozijnen met dubbel glas, een moderne keuken en badkamer en een cv-ketel die in 2018 is vernieuwd.
Dit geliefde woningtype staat bekend om de royale woonkamer, de ruime slaapkamers en een zolder die zich perfect leent voor werken, hobby’s of een extra slaapkamer.

De ligging is bijzonder prettig: een vriendelijke en groene wijk met alle voorzieningen, buurtcentra, parken en openbaar vervoer binnen handbereik. Met slechts 5 minuten fietsen sta je midden in het stadsleven en je auto parkeer je voor de deur zonder vergunning!

Indeling

Begane grond:
Entree met eigen trapopgang naar de dubbele bovenwoning.

2e verdieping:
Vanaf de trapopgang kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Het toilet, een werk-/garderobe kamer van ca.5m² met een inbouwkast. Riante doorzon woonkamer inclusief keuken (ca.40m²) met toegang naar het balkon via openslaande deuren. De hoekkeuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast en er is voldoende opbergruimte voor servies en keukengerei.

3e verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer van ca.16m² met een trapkast, inbouwkast en toegang naar het balkon van ca.12m². Riante badkamer van ca.6m² is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers van respectievelijk ca.11m² en ca.7m² met een inbouwkast.

4e verdieping (zolder):
Ruime zolderverdieping van ca.17m² met een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de knieschotten/onder het dakbeschot is bovendien praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimtes:
De woning beschikt over een balkon van ca.6m² en een ruim terras van ca.12m², waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van het buitenleven. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte circa 127m²
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Kompakt Hre, 2018)
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
• Energielabel: D
• Voorzien van glasvezel, nieuwe elektra en leidingwerk
• De Vereniging van Eigenaren bedraagt € 25,- per maand (KvK inschrijving/opstartende VvE)
• Goot- en dakrandrenovatie afgerond in april 2026
• Recent NWWI-taxatierapport (27 februari 2025) met marktwaarde € 350.000 op aanvraag beschikbaar
• Oplevering in overleg.