Ruim, licht en groen wonen — vlakbij duinen, bos en strand

Op een rustige locatie in het groene en ruim opgezette Duttendel staat deze goed
onderhouden hoekwoning met een fantastische, beschutte achtertuin op het zuiden. Een
heerlijk ruim en licht familiehuis van 243 m² op een perceel van 585m2, waarvan de erfpacht
eeuwigdurend is afgekocht. Nabij strand, zee en duinen en toch midden in een groene wijk
waar vogels de toon zetten en de drukte van de stad ver weg lijkt.

(see English below)

Ligging en tuin:
De parel van dit huis is de zuidgerichte tuin van 30 meter diep die veel privacy biedt. Hier
geniet je al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen en een symfonie van
vogelgezang. Er is volop ruimte voor kinderen, tuinieren en ontspanning en dankzij de
gunstige ligging en afmetingen zijn er uitstekende mogelijkheden voor een groot tuinhuis.
Het terras heeft een heerlijke beschutte zithoek en het oude washok is omgebouwd tot een
kleine serre met openslaande deuren en een keukentje.

Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de prachtige hardhouten trap op die uniek is voor dit huis.
Kenmerkend voor Duttendel is dat alle woningen onder architectuur zijn gebouwd, waardoor
geen enkel huis hetzelfde is. De ruime entree geeft toegang tot het toilet, een garderobe en
een deur met zijlichten naar de woonkamer. De ruime lichte L-vormige woonkamer heeft een
eikenhouten parketvloer en een open keuken met veel ramen. De keuken uit 2019 heeft
inbouwapparatuur van Siemens en Miele. Aan de achterzijde van de woonkamer loop je via
de openslaande deuren het terras op.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime en lichte overloop, met toegang tot vier slaapkamers, de
badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast; één
slaapkamer heeft toegang tot een ruim balkon op het zuiden. De badkamer is uitgerust met
een ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een derde separaat toilet.
Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde, dankzij de
grote dakkapel over de volledige breedte, een lichte en ruime slaapkamer met inbouwkast.
De derde, kleinere slaapkamer doet momenteel dienst als werkruimte, maar is eenvoudig
aan te passen naar een extra badkamer, warm water en afvoer zijn reeds aanwezig. Vanuit
de overloop is een ruime inloopkast met Velux dakraam bereikbaar, evenals een vliering via
een luik voor extra opbergruimte.

Souterrain (stahoogte):
Vanuit de entree bereikt u via een trap het souterrain. Hier bevindt zich een ruime hal met
een tweede garderobe en voorraadkasten en toegang tot twee ruimtes: aan de voorkant een
hobby-/tv-kamer en aan de achterkant een wasruimte met aansluitingen voor de
wasmachine. In de tussenruimte staat de cv-ketel (Remeha, 2019). De woningen in
Duttendel staan op een duin en daardoor zijn de souterrains volledig droog.

Bijzonderheden:
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (nooit meer canonbetalingen)
* Stenen garage met elektrische garagedeur en afstandsbediening
* Breed elektrisch zonnescherm (Somfy) met afstandsbediening op achterterras
* Ruime oprit voor twee auto's (vergunning en bezoekerspassen zijn desgewenst aan te
vragen voor de openbare straat)
* 13 zonnepanelen (AEG 370 Wp) met optimizers en SolarEdge omvormer
* Kabelaansluiting (tevens glasvezel beschikbaar, doorgetrokken tot de gevel)
* Het huis heeft het gunstige energielabel 'C' maar is eenvoudig te verbeteren zonder
grote ingrepen.
* Tuin is onderhouden op ecologische wijze, zonder kunst- of bestrijdingsmiddelen
* Zeer kindvriendelijke buurt zonder doorgaande wegen en weinig geparkeerde auto's met
veel speelplekken

Renovatie en afwerking:
Tussen 2017 en 2019 is de woning volledig vernieuwd met gebruik van hoogwaardige
materialen, waaronder:
* Nieuwe elektra, cv-ketel, radiatoren en leidingen (in wanden weggewerkt)
* Hele woning gestuct, plafonds vervangen
* Nieuwe badkamer en toiletten
* Handgemaakte keuken met A-merk apparatuur
* Houten kwaliteitsvloeren door de hele woning; Winckelman tegeltjes in hal en keuken
met vloerverwarming
* Nieuwe houten kozijnen achterzijde
* Grote dakkapel over de volledige breedte van de woning
* Terras uitgebreid met betonnen fundering en nieuwe tegels
* Oude washok omgebouwd tot tuinkamer
* Buitenschilderwerk vernieuwd in 2022 door erkende schilder en daarna jaarlijks
bijgehouden

Verkoper aan het woord:
Wij zochten altijd een plek met de stad in de 'voortuin' en de natuur in de 'achtertuin' en die
hebben we hier gevonden. We gaan in de zomer graag naar 't Puntje waar we 's avonds met
de kinderen in alle rust een duik nemen of alleen met een boek een drankje drinken. We zijn
ook grote fans van het prachtige en uitgestrekte Meijendel. Op de fiets door de duinen en
dan via de bossen van Wassenaar weer terug. Via de Alkemadelaan zit je bovendien zo op
de snelweg zonder files.

Na tien jaar met veel plezier hier te hebben gewoond, willen we ons enthousiasme graag
overdragen. Daarom kiezen we ervoor de bezichtigingen zelf te doen. We weten alles van
het huis en de omgeving en heten u van harte welkom op de Gerrit Kasteinweg 12.
Vincent, Mirjam en kinderen.


English text

Spacious, light-filled and green living — close to dunes, forest and beach

In a quiet location in the green and spaciously laid-out Duttendel neighbourhood stands this
well-maintained corner house with a fantastic, sheltered south-facing back garden. A
wonderfully spacious and bright family home of 245 m² on a 585 m² plot, with perpetually
redeemed ground lease. Near beach, sea and dunes, yet in the middle of a green
neighbourhood where birdsong sets the tone and the bustle of the city feels far away.

Location and garden:
The jewel of this home is the south-facing garden, 30 metres deep,
offering great privacy. Here you can enjoy the first rays of sunshine and a symphony of
birdsong as early as spring. There is ample space for children, gardening and relaxation, and
thanks to the favourable orientation and dimensions there are excellent opportunities for a
large garden shed. The terrace has a lovely sheltered seating area, and the old utility room
has been converted into a small conservatory with French doors and a kitchenette.

Layout:
Upon entering, the eye is immediately drawn to the beautiful hardwood staircase,
unique to this home. A hallmark of Duttendel is that all homes were built to bespoke
architectural designs, meaning no two houses are alike. The spacious entrance hall gives
access to the toilet, a cloakroom, and a door with sidelights leading to the living room. The
generous, light-filled L-shaped living room features an oak parquet floor and an open kitchen
with large windows. The kitchen, fitted in 2019, has built-in Siemens and Miele appliances. At
the rear of the living room, French doors open onto the terrace.

First floor:
The staircase leads to a spacious and bright landing, with access to four
bedrooms, the bathroom and a separate toilet. Two bedrooms have fitted wardrobes; one
bedroom has access to a generous south-facing balcony. The bathroom is equipped with a
bath and walk-in shower.

Second floor:
On the second floor there are a further three bedrooms and a third separate
toilet. At the front, a spacious bedroom with fitted wardrobe. At the rear, thanks to the large
full-width dormer, a bright and airy bedroom with fitted wardrobe. The third, smaller bedroom
currently serves as a study but can easily be converted into an additional bathroom — hot
water and drainage are already in place. From the landing, a spacious walk-in wardrobe with
a Velux skylight is accessible, as well as a loft via a hatch for extra storage.

Basement (full standing height):
From the entrance hall, a staircase leads down to the
basement. Here you will find a spacious hallway with a second cloakroom and storage
cupboards, and access to two rooms: at the front a hobby/TV room, and at the rear a utility
room with washing machine connections. Between these rooms stands the central heating
boiler (Remeha, 2019). The homes in Duttendel are built on a dune, which means the
basements remain completely dry.

Key features:
* Ground lease perpetually redeemed (no canon payments, ever)
* Stone garage with electric door and remote control
* Wide electric sun awning (Somfy) with remote control on rear terrace
Spacious driveway for two cars (parking permit and visitor passes can be requested for
the public road)
* 13 solar panels (AEG 370 Wp) with optimisers and SolarEdge inverter
* Cable connection (fibre optic also available, extended to the façade)
* The house holds the favourable energy label 'C', which can easily be improved without
major works
* Garden maintained ecologically, without artificial fertilisers or pesticides
* Very child-friendly neighbourhood with no through traffic, few parked cars and plenty of
play areas

Renovation and finish:
Between 2017 and 2019 the property was comprehensively
renovated using high-quality materials, including:
* New electrics, central heating boiler, radiators and pipework (concealed within walls)
* Entire home replastered, ceilings replaced
* New bathroom and toilets
* Handmade kitchen with premium brand appliances
* Quality wooden floors throughout; Winckelman tiles in hallway and kitchen with
underfloor heating
* New wooden window frames at the rear
* Large full-width dormer
* Terrace extended with concrete foundation and new paving
* Old utility room converted into garden room
* Exterior paintwork renewed in 2022 by a certified painter and maintained annually since

A word from the sellers:
We always looked for a place with the city in our 'front garden' and
nature in our 'back garden' — and we found it here. In summer we love to visit 't Puntje,
where we take an evening swim with the kids in complete peace, or simply sit with a book
and a drink. We are also great fans of the beautiful and expansive Meijendel nature reserve.
Cycling through the dunes and back through the forests of Wassenaar. Via the
Alkemadelaan you're also straight onto the motorway without any traffic jams.

After ten wonderfully happy years here, we would love to pass on our enthusiasm. That is
why we have chosen to conduct the viewings ourselves. We know everything about the
house and the neighbourhood and warmly welcome you to Gerrit Kasteinweg 12.
Vincent, Mirjam and children.