***** STIEMENSVAART 80 TE DEN HAAG - WATERWIJK-YPENBURG *****

Moderne en ruime (134,8m2) twee onder één kap eengezinswoning in autovrije wijk met 4 ruime slaapkamers, keuken met kookeiland, modern sanitair, voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met tuinkamer, vrijstaande berging en achterom.

De woning ligt in het rustige kindvriendelijke en autovrije Waterwijk, Ypenburg. Ondanks de rustige ligging van de wijk zijn zowel de A13, A12 en de A4 binnen enkele minuten bereikbaar. Het plaatselijke winkelcentrum evenals OV is op loopafstand.

Indeling van de woning:
Via de voordeur van de woning komt u binnen in de hal met maat kledingkast voorzien van spiegeldeuren en de toegang tot het ruime toilet. Vervolgens komt u de zeer ruime woonkamer binnen, voorzien van airconditioning, waaraan aangesloten de moderne witte open keuken met kookeiland, hoge apothekerskast en voorzien van alle inbouwapparatuur. De ruime woonkamer geeft ruimte voor meerdere mogelijkheden voor de indeling. De woonkamer en keuken zijn voorzien van schuifpuien met veel lichtinval. Via de schuifpui(en) in de woonkamer heeft u toegang tot een ruime tuinkamer(serre) over de volledige breedte van de woning, te gebruiken van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar als extra leefruimte en zelfs voor in de winter voorzien van infraroodverwarming. De tuinkamer geeft weer toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten met een (kas) berging van ongeveer 18m2 en een achterom ingang die direct toegang geeft tot een speelplaats met speelapparaten voor de kinderen uit de wijk. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte porcelanato stenen vloer met vloerverwarming.

Via de open beklede trap heeft u toegang tot de 1ste verdieping met een overloop met ruime bergruimte en 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ruime douchecabine, wastafel met 2 wasbakken, hangtoilet en een vrijstaand ligbad. Aan de voorzijde de grote slaapkamer (15,6 m2) en aan de achterzijde de 2e (10,3 m2) en 3e (9,7 m2) slaapkamer. Centraal lig de ruime badkamer voorzien van een ruime douchecabine, thermostaatkraan en regendouche. Wastafel met 2 wasbakken, hangtoilet, wastafelmeubel en hoge kast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Via de trap op de overloop komt u op de 2e etage met een eigen lichte overloop met een extra klapraam, een afgesloten ruimte voor wasmachine en droger met de mechanische afzuiging met vochtsensor en de omvormer voor de zonnepaneleninstallatie. Aansluitende de 4e en grootste slaapkamer, met airconditioning, voorzien van ruime inbouw spiegelkasten en dakkapel over bijna de volledige breedte van de kamer.

Bijzonderheden van deze woning:
- De woning is volledig gelegen op eigen grond (157m2)
- Woonoppervlakte bijna 135 m2
- Deze woning is voorzien van energielabel A+
- Zonnige ruime tuin op het zuid/westen met achterom toegang met vrijstaande berging(kas)
- Voorzien van 9 zonnepanelen (Longi Solar 410 wattpiek full black) Door de ligging van de woning en panelen hebben - deze maximum opbrengst tot het laatste zonlicht.
- Voorzien van HR dubbelglas en in de dakkapel A+++ glas.
- Woonkamer, slaapkamer 2e verdieping en tuinkamer voorzien van airconditioning.
- Alle kamers voorzien van schuifpuien (veiligheid afscheiding hekwerk is aanwezig)
- Aangesloten op het stadsverwarmingsnet (ENECO)

Oplevering in overleg