***** DIEVERSTRAAT 35 TE DEN HAAG / WIJK MORGENSTOND *****

Welkom in deze fijne en goed gelegen woning aan de Dieverstraat 35 in Den Haag. Een prettige kindvriendelijke straat in een levendige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over een praktische indeling met volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Dankzij de prettige lichtinval voelt het huis ruim en comfortabel aan. De verschillende vertrekken zijn functioneel opgezet en bieden voldoende ruimte voor wonen, werken en ontspannen.

Deze 5-kamer woning is zeer goed onderhouden, is modern afgewerkt, heeft energielabel A en kan zonder verbouwingen betrokken worden. De woonoppervlakte is ca. 133m², verdeeld over een royale woonkamer, een luxe keukeninrichting, 4 ruime slaapkamers, modern sanitair, groot dakterras en een voor- en achtertuin met grote serre-aanbouw. Zeer handig is de eigen parkeerplaats in tegenoverliggende parkeergarage.

De ligging is een groot pluspunt!
Het winkelcentrum De Leyweg, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook groen- en recreatievoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor zowel starters, gezinnen als doorstromers. Het Zuiderpark en het strand van Kijkduin liggen binnen handbereik.

Kortom, een fijne woning op een centrale locatie in Den Haag, met veel potentie voor de toekomst. Zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met garderobekast, meterkast, modern toilet met hangcloset en fontein,
plavuizen met vloerverwarming, (doorgelegd over gehele begane grond), woonkamer (ca. 7.80 x 4.85), trapkast, moderne open keuken(ca. 3.00 x 2.50) (2009) voorzien van een nieuwe vaatwasser, nieuwe inductie kookplaat, koelkast, oven en magnetron, via schuifpui toegang tot grote serre aanbouw (ca. 5.00 x 3.10) aan de achterzijde met glazen schuifdeuren naar zonnige betegelde achtertuin (ca. 7.00 x 5.00) op het Noord/westen met vrijstaande houten berging (ca. 3.26 x 2.00) en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, stook/wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV ketel (Remeha Avanta HR) unit mechanische ventilatie en omvormer voor de 10 zonnepanelen.
Grote slaapkamer aan achterzijde (ca. 4.43 x 4.80), moderne badkamer (2021) (ca. 2.50 x 1.85) met douchecabine, toilet en wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 4.80 x 3.10).

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer aan voorzijde (ca. 5.00 x 3.05), slaapkamer aan achterzijde (ca. 2.65 x 2.65), ruim dakterras (ca. 5.00 x 420) met veranda.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte circa 133 m2.
- Bouwjaar 2007;
- Geheel geïsoleerd met energielabel A;
- Ruime serre-aanbouw
- Tien zonnepanelen;
- Dakbedekking woning en berging vernieuwd in 2023
- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend en met afgekochte canon);
- Gelegen nabij openbaar vervoer, o.a. bus 21 en 25 en tram 9 en 16;
- Moderne strakke afwerking;
- De woning beschikt tevens over een parkeerplaats;

Oplevering in overleg.