ALBERDINGK THIJMSTRAAT 177, 2524 HH DEN HAAG

• 112 m²wonen
• 3 slaapkamers

In kindvriendelijke buurt met kinderopvang, sportgelegenheden en speeltuinen, op steenworp afstand van Rijswijk en direct naast het Julianapark gelegen, sfeervol dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers (1 was voorheen de 2e woonkamer, op bovenste verdieping met keuken), mooie keuken, modern sanitair en een achterbalkon (W). De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Per verdieping heeft de woning een moderne Cv-ketel. Dit alles zorgt voor een prima energielabel.
Winkelcentrum Bogaard Stadscentrum, de winkels van het Hendrik Ravesteijnplein in Rijswijk en van de Goeverneurlaan in Den Haag (o.a. supermarkten Hoogvliet en Albert Heijn) zijn in de buurt. Diverse uitvalswegen brengen u binnen enkele minuten naar snelweg A-4 (Amsterdam-Rotterdam) met goede aansluiting op snelwegen A-12 (Den Haag-Utrecht) en A-13 (Delft-Rotterdam). Diverse haltes van het openbaar vervoer liggen op loopafstand.

Indeling:

De voordeur van deze woning bevindt zich op straatniveau (dus geen open portiek!). Achter de voordeur komt u eerst in een hal met meterkast voor de elektra, onder de vloer is de watermeter. Links van de hal is een goede ruimte voor bijv. fietsen of andere spullen. U zou die ruimte ook nog met een schuifdeur af kunnen sluiten.
Via de inpandige gestoffeerde trap, komt u op de overloop van de 1e etage (woonetage). Daar is de entree naar de woning. U komt in de hal, die uitkomt op alle vertrekken.
De doorzon woon/eetkamer krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is een prima zitkamer, terwijl aan de achterkant van de woonkamer bijv. de eethoek kan worden geplaatst. Via de hal komt u in de complete keuken. Het aanrechtblad is van marmer en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder: 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, een oven, een losse magnetron, een koel- vriescombinatie, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten (waaronder een carrouselkast) , bestek- en pannenlades en toegang tot het achterbalkon (op het westen). Het achterbalkon is over de hele breedte van het huis en volledig overdekt, met uitzicht op de achtertuinen van de omliggende woningen.
Via de hal komt u in de grote slaapkamer aan de voorkant, met een mooie kastenwand en rolluiken, van waaruit u toegang heeft tot de ruime badkamer met doucheruimte met deur, een wastafel met kastje eronder en een plek voor de wasmachine en wasdroger. In de gang is een separaat hangtoilet met fonteintje. De 1e etage is grotendeels voorzien van een mooie houten vloer. In de keuken liggen mooie vloertegels.
Vanaf de, eerder genoemde overloop, komt u via de trap op de 2e etage met een voordeur. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (of 1 woonkamer met keuken en 1 slaapkamer), de 2e badkamer, aansluiting voor wasmachine- droger en separaat een toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een groot Velux dakraam. Op deze etage liggen grijze tapijtegels op de vloer.
De moderne badkamer heeft een douchecabine met douchekop, er is een thermostaatkraan, wastafel met kastje eronder, spiegel, designradiator, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie.
Op de overloop bevinden zich de CV-ketels, een Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2024 werkend voor de eerste verdieping en een zelfde ketel uit 2018, werkend voor de tweede verdieping.
Vanaf diezelfde overloop heeft u, middels een vlizotrap, toegang tot een geïsoleerde bevloerde bergvliering met veel ruimte om spullen op te slaan.

Kortom: een sfeervol, modern dubbelbovenhuis met 3 slaapkamers en balkon, welke zeker een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden:
- Mooie gemoderniseerde woning (bouwjaar 1929).
- Woonkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, balkon, op b.g. plek voor bijv. fietsen.
- Energielabel E, geldig tot 15 juli 2028.
- Vereniging van eigenaren (VvE) net opgericht (ingeschreven bij KvK). Kosten per maand € 100.
- Erfpacht: € 302 per jaar (nieuw canonpercentage per 1-1-2031).
- CV-ketel Intergas Kombi Kompakt (HRE), jr. 2024 (op 1e), zelfde CV-ketel op 2e (2018).
- Voor elektriciteit is er een slimme meter.
- Per direct beschikbaar
- Ouderdoms-, materialen-, niet-zelf-bewoond en as-is clausules van toepassing