Een unieke vrijstaande villa met volop rust, ruimte en privacy.

Op een royaal perceel van ca. 1.640 m² ligt deze bijzondere villa (132 m²) met aparte praktijkruimte (27 m²). De villa is bereikbaar via een eigen oprit met garage (40 m²). De tuin ligt op het zuiden en beschikt over een eigen tennisbaan. Dit object is echt uniek in Rotterdam: van de open haard tot de ruime indeling, elke hoek van dit huis ademt karakter. Bovendien bieden de grootte van het perceel en het bestemmingsplan eindeloze mogelijkheden om verdere woonwensen te realiseren.

Het perceel is in drie kadastrale stukken gesplitst en zal als één geheel verkocht worden.

• Deel 1: Woonhuis met garage, prakrijkruimte en tuin; 910 m²
• Deel 2: Tennisbaan; 365 m²
• Deel 3: Tennisbaan; 365 m²

Het woonhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in een geliefd deel van Rotterdam, op de grens van de populaire wijken Kralingen, 's-Gravenland en Prinsenland. Met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, winkelcentrum Prinsenland, openbaar vervoer, de Erasmus Universiteit, diverse sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een fantastische plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree komt u binnen in de hal met toegang tot een toilet met fonteintje.
Slaapkamer/werkkamer gelegen aan de achterzijde met luik met vaste trap naar de kelder. Open keuken met deur naar de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting. Royale eetkamer. De woonkamer met open haard ligt op het zuiden en dankzij de grote ramen en een glazen schuifpui zorgt dit voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin en tennisbaan. Het terras op het zuiden, dat de volledige breedte van de woning beslaat, is een heerlijke plek om van alle rust te genieten.

Eerste verdieping:
Overloop met deur naar een ruim balkon met uitzicht op de tuin en tennisbaan. Twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad/douche, dubbele wastafel en toilet.

Praktijkruimte / bijgebouw:
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van ca. 27 m². Deze ruimte is ideaal als praktijk, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf (niet bestemd voor zelfstandige bewoning of verhuur). Recent ingebouwde douche en toilet aanwezig.

Bijzonderheden:
- Perceel van ca. 1640 m²
- Het perceel is opgesplitst in 3 perceelnummers:
Deel 1: Woonhuis 132 m² met praktijkruimte 27 m²; 910 m²
Deel 2: Momenteel tennisbaan; 365 m²
Deel 3: Momenteel tennisbaan; 365 m²
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar woonhuis 1978
- Garage (40 m²)
- Dubbel glas
- Alarminstallatie
- C.V. ketel (ATAG)
- Energielabel aanwezig
- Oplevering in overleg
- 'As is, Where is'- clausule is van toepassing
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de eigenaar/verkoper.
- Indien u op deze locatie een nieuwe woning(en) wenst te (her)bouwen, dient u zelf onderzoek te doen naar de op dit perceel van toepassing zijnde regels in het geldende bestemmingsplan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl. Voor de twee percelen gelegen op de tennisbaan geldt de bestemming "Wonen - 3". De percelen vallen binnen het bestemmingsplan Prinsenland. Deze gronden zijn bestemd voor woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen en bijgebouwen, evenals tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden. Voor de bouw van de woningen kan mogelijk een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig zijn om te beoordelen of er aan de bouwtechnische eisen wordt voldaan."

Disclaimer
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld, doch nadrukkelijk van indicatieve aard. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, kadastrale informatie, gebruiksmogelijkheden, vergunningen, bestemmingen en bouwkundige staat, zijn indicatief en niet bindend.
Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om (of wordt geacht) zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te (laten) doen naar alle voor hem van belang zijnde aspecten, waaronder – maar niet beperkt tot – juridische, planologische, technische en milieukundige aspecten van het object.
Het verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst (“as is, where is”), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden aangemerkt als een aanbod. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Niets uit deze presentatie mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper of diens makelaar worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt.