***** BURGEMEESTER ELSENLAAN 319 F406 TE RIJSWIJK *****

Modern wonen op een toplocatie – instapklaar 2-kamerappartement met balkon, eigen parkeerplaats én energielabel A+!

In het in 2024 opgeleverde nieuwbouwcomplex ‘The Harbour House’ bevindt zich dit stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte 2-kamerappartement op de vierde verdieping. Met circa 50 m² woonoppervlakte, een heerlijk balkon, veel lichtinval en een eigen parkeerplaats in de onderliggende garage, biedt deze woning alles wat je zoekt in comfortabel en duurzaam wonen.

De woning is volledig instapklaar en heeft door de moderne materialen een strakke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over een energiezuinig warmtepompsysteem met vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal wooncomfort in elk seizoen.

De ligging in het Havenkwartier van Rijswijk is bijzonder interessant. Dit gebied is volop in ontwikkeling en transformeert de komende jaren tot een levendige, groene woonomgeving met nieuwe woningen, horeca, winkels en recreatiemogelijkheden. Je woont hier dus niet alleen centraal, maar ook in een wijk met toekomst!

Op korte afstand vind je de gezellige Herenstraat met diverse winkels, restaurants en terrassen. Voor ontspanning en natuur liggen zowel het Elsenburgerbos als het Rijswijkse Bos om de hoek. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten in de buurt en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12 en A13) eenvoudig steden als Den Haag, Delft en Rotterdam. Openbaar vervoer (tram en bus) is eveneens op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis. Vanuit hier toegang tot de eigen berging en de afgesloten parkeergarage met een privé parkeerplaats. Tevens zijn er bezoekersplaatsen aanwezig.

Vierde verdieping:
Entree appartement, hal met meterkast en technische ruimte. De lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen sluit perfect aan op de moderne open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruime slaapkamer biedt direct toegang tot het balkon (ca. 3.00 x 1.50), waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

Bijzonderheden:

- Instapklaar en modern afgewerkt
- Gebouw winnaar Publieksprijs Architectuurprijs Den Haag 2025 (ontwerp: VWVL architectuur en stedenbouw)
- Energielabel A+
- Woonoppervlakte ca. 50 m²
- Stijlvolle PVC-vloer door gehele woning
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Eigen berging in de onderbouw
- Bezoekersparkeerplaatsen aanwezig
- Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling, levering via Vaanster
- Actieve VvE, bijdrage € 131,-- per maand

Oplevering: in overleg

Kortom: een ideaal appartement voor starters of singles op een centrale en toekomstbestendige locatie!

-------------------------------------------------------

***** BURGEMEESTER ELSENLAAN 319 F406 IN RIJSWIJK *****

Modern living in a prime location – move-in ready 2-room apartment with balcony, private parking space, and energy label A+!

This stylish and high-quality finished 2-room apartment is located on the fourth floor of the new construction complex ‘The Harbour House’, completed in 2024. With approximately 50 m² of living space, a lovely balcony, plenty of natural light, and a private parking space in the underground garage, this home offers everything you are looking for in comfortable and sustainable living.

The home is completely move-in ready and has a sleek appearance thanks to the modern materials. Thanks to the large windows, you enjoy pleasant natural light and a spacious feel. The apartment features an energy-efficient heat pump system with underfloor heating and cooling, ensuring optimal living comfort in every season.

The location in the Havenkwartier of Rijswijk is particularly attractive. This area is undergoing extensive development and will transform over the coming years into a lively, green residential environment featuring new homes, hospitality venues, shops, and recreational facilities. Therefore, you will not only be living centrally here, but also in a neighborhood with a future!

A short distance away, you will find the charming Herenstraat with various shops, restaurants, and terraces. For relaxation and nature, both the Elsenburgerbos and the Rijswijkse Bos are just around the corner. Additionally, there are plenty of sports facilities nearby, and cities such as The Hague, Delft, and Rotterdam can be easily reached via the nearby arterial roads (A4, A12, and A13). Public transport (tram and bus) is also within walking distance.

Layout:

Ground floor:
Well-maintained central entrance with intercom, elevator, and staircase. From here, access to the private storage unit and the enclosed parking garage with a private parking space. Visitor parking spaces are also available.

Fourth floor:

Apartment entrance, hallway with meter cupboard and technical room. The bright L-shaped living room with large windows connects perfectly to the modern open kitchen, which is equipped with various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, combination oven, dishwasher, and refrigerator.

The fully tiled bathroom has a modern design and features a shower, vanity unit, and toilet. The spacious bedroom offers direct access to the balcony (approx. 3.00 x 1.50), where you can enjoy the fresh air.

Special features:

- Move-in ready and modern finish
- Building won Architectural price The Hague 2025 (design: VWVL architectuur and stedenbouw)
- Energy label A+
- Living area approx. 50 m²
- Stylish PVC flooring throughout the entire apartment
- Private parking space in a secure parking garage
- Private storage unit in the basement
- Visitor parking spaces available
- Heat pump with underfloor heating and cooling (supplier Vaanster)
- Active Owners' Association, contribution € 131 per month

Transferdate: by mutual agreement

In short: an ideal apartment for first-time buyers or singles in a central and future-proof location!