Op een rustige en groene locatie in Nieuwegein staat deze ruime en goed onderhouden **hoekwoning** met **242 m² eigen grond**, **eigen oprit**, **grote schuur/sport­ruimte** en een comfortabele, energiezuinige afwerking. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is daarmee ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of sportliefhebbers.

### Wonen met comfort en ruimte

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de **vloerverwarming op de gehele begane grond** geniet u van optimaal comfort en een prettige, gelijkmatige warmte. De woonkamer staat in open verbinding met de eetruimte en keuken, wat zorgt voor een fijne leefruimte waar het hele gezin samenkomt.

De woning ligt op een **ruim hoekperceel**, wat zorgt voor extra privacy, veel lichtinval en een royale tuin rondom de woning. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelen of tuinieren.

### Schuur / sportruimte / hobbyruimte

Een absolute meerwaarde van deze woning is de **grote vrijstaande schuur**, die momenteel gebruikt kan worden als **sportruimte, werkruimte of hobbyruimte**. Ideaal voor thuiswerken, een eigen gym, praktijkruimte of atelier.

### Energiezuinig en toekomstbestendig

Deze woning is op meerdere punten verduurzaamd en energiezuinig gemaakt:

- Vloerverwarming op de begane grond
- Spouwmuurisolatie
- Kunststof kozijnen (onderhoudsarm en goed isolerend)
- 10 Zonnepanelen
- 3-fase elektra aansluiting

Dit zorgt niet alleen voor meer wooncomfort, maar ook voor lagere energiekosten en een toekomstbestendige woning.

Indeling

Begane grond

* Entree / hal
* Toilet
* Ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming
* Open keuken
* Toegang tot de tuin dmv schuifpui

Eerste verdieping

* 2 slaapkamers
* Badkamer
* Toilet en wasruimte

Tweede verdieping

* Slaapkamer
* CV ketel

### Buitenruimte

* Ruime hoekligging
* Eigen oprit
* Grote tuin met veel privacy
* Grote schuur / sportruimte

### Ligging

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nieuwegein, met:

* Scholen en winkels in de buurt
* Groene omgeving
* Goede bereikbaarheid richting Utrecht en snelwegen
* Openbaar vervoer nabij

### Samenvatting

* Hoekwoning
* 242 m² perceel
* Eigen oprit
* Grote schuur / sportruimte
* Vloerverwarming begane grond
* Spouwmuurisolatie
* Kunststof kozijnen
* Zonnepanelen
* 3-fase elektra
* Goed onderhouden
* Rustige, fijne ligging

Een ruime, comfortabele en energiezuinige woning met veel mogelijkheden.