UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ IN MAASTRICHT MET MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJKRUIMTE OF GASTENVERBLIJF

OMSCHRIJVING
Deze door architect Haenen volledig verbouwde woonboerderij combineert privacy, ruimte en luxe met een gunstige ligging in de charmante Maastrichtse wijk Oud-Caberg. Oud-Caberg is een van de best bewaarde geheimen van Maastricht, het ligt direct aan de rand van een uitgebreid wandelgebied en toch op slechts 10 fietsminuten van het Vrijthof. De straat met een scala aan luxe monumentale hoeves trekt steeds meer jonge bewoners aan. Directe uitvalswegen naar de A2 garanderen een perfecte verbinding met populaire bestemmingen in en rondom Maastricht zoals het MUMC+ en Maastricht University. Ook ASML is binnen 1 uur bereikbaar.

Aankoop van de naastgelegen vleugel is bespreekbaar.




INDELING
Begane grond met mogelijkheid tot kantoor, praktijk of gastenverblijf.

De rechtervleugel van deze carréboerderij (bouwjaar ca. 1780) biedt ca. 292?m² woonruimte. De ruime open keuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgerust met Gaggenau-gaskookplaten, Bosch vaatwasser en Liebherr (wijn)koelkasten. De aangrenzende living heeft vier openslaande deuren naar de tuin en zicht op de achterliggende weides. Hoogtes, zichtlijnen en een houtkachel van Dik Geurts bepalen de sfeer.
Een entresol fungeert als werkruimte en creëert verbinding tussen de verdiepingen.

Kantoor, praktijk of gastenverblijf
Aan de straatzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 20?m²) met eigen ingang, toilet en kitchenette – geschikt als kantoor, praktijk of gastenverblijf.

Eerste verdieping
Via een open trap bereikt men vier slaapkamers (ca. 9 – 16?m²), waarvan twee met dakramen en originele balken. De grootste kamers zijn intern te koppelen en kunnen met de benedenruimte een zelfstandig appartement vormen. De badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Separaat toilet en inbouwkasten aanwezig.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een houten trap. Royale slaapkamer (ca. 20?m²) onder geïsoleerd dak, met voorbereide aansluitingen voor sanitair.

Tuin
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin van ca. 1.000?m² met meerdere terrassen, graspartijen en bloemborders. De manshoge beukenhaag waarborgt privacy. De mogelijkheid bestaat om de tuin uit te breiden met 655 m² zodat het totale perceel 1655 m² wordt. De manshoge beukenhaag waarborgt privacy. Aan de achterzijde biedt een groot terras dan uitzicht op weides richting België. Bijna alle ruimtes op de begane grond hebben tuincontact.

BIJZONDERHEDEN:
Perceeloppervlakte: ca. 1000 m² uit te breiden tot 1655 m²
Woonoppervlakte: ca. 300 m²
Bouwjaar ca. 1780
Goede bereikbaarheid, enkele minuten van A2, waardoor snelle bereikbaarheid MUMC en ASML
Exclusief verbouwd door bureau ZuidArchitecten, Raymond Haenen
Grote living (51m²) met entresol van 20 m²
Inpandige multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet, douche en keukenopstelling,
eventueel te gebruiken als gastenverblijf, praktijk of kantoor
Gemeentelijk monument “kenmerkend bouwwerk” onder registratienummer GM-3866.
Twee badkamers met 3 x inloopdouche, een wandcloset, twee wastafels, een apart toilet
Cv installaties Nefit ecomline HR in eigendom 2009
Reddot Design Award kozijnen hout/aluminium
Gehele begane grond geïsoleerde gevlinderde betonvloeren voor zien van vloerverwarming
Lage temperatuur radiatoren op de bovenverdieping
Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, Luik en Aken