Dit unieke herenhuis uit 1928 ligt in het historische Kommelkwartier, op dik vijf minuten loopafstand van het bekende Vrijthof en het centrum met zijn vele restaurants, cafés, terrassen, winkels en galeries. Tegelijkertijd ligt dit huis in een rustige straat met woonhuizen en op steenworp afstand van het stadspark en het Jekerpark. Het huis heeft veel authentieke en charmante elementen, zoals tegelvloeren, hoge plafonds met ornamenten, schouwen, en suite deuren, trap, deuren, ramen en een Frans balkonnetje aan de voorkant. Het huis is door de vele ramen en de aangebouwde serre bijzonder licht.
Ook heeft dit unieke pand een royale stadstuin van 18 meter diep en bijna 6 meter breed gelegen op het zuidwesten, zodat je hier in alle seizoenen en op meerdere plekken van rust en groen kunt genieten. Deze combinatie van dynamiek van het centrum en de rust van de St. Nicolaasstraat en de ingesloten tuin maken dit pand tot een uniek, warm en licht thuis.

Begane grond:
Bij binnenkomst voel je je meteen welkom in dit ruime, lichte huis met bijna 200 m² woonoppervlakte en met veel originele details, zoals de tegels in de gang en de trap. Tevens bevinden zich in de gang de meterkast, het toilet met fonteintje en een bergkast met trap naar de kelder.
Links betreed je de ruime woonkamer met originele schouw, plafondornament en houten parketvloer. Via de originele en suite deuren kom je in de ruime en lichte tussenkamer, eveneens met parketvloer en originele schouw. Deze ruimte is ideaal voor een extra zithoek, speelkamer of werkruimte.
Via een open verbinding kom je in de royale en superlichte aangebouwde serre. Deze serre heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming en elektrische zonwering op het dak, een brede schuifpui en biedt over de volle breedte van het huis uitzicht op de idyllische en mooi aangelegde tuin, een oase van groen in het hartje van Maastricht.
De beschutte tuin is bijna 6 meter breed en ca 18 meter diep en bevat een houten schuur en twee terrassen. De ligging is op het zuidwesten. Met een sprankje zon waan je je al in Frankrijk.
De serre heeft ook een open verbinding naar de keuken, die slim en tijdloos is ingericht. De keuken heeft ook de originele tegelvloer en een zwart natuurstenen werkblad. Tevens bevat de keuken een afwasmachine (Bauknecht), een koelkast (AEG) en een BOSCH-gasfornuis en Siemens-afzuigkap. Via een glazen deur kom je weer in de hal.

Eerste verdieping:
Via de originele houten trap kom je op de eerste verdieping met een ruime overloop. Daar bevinden zich aan voor- en achterzijde twee royale slaapkamers, een kleine kamer (die dienst deed als waskamer) en een ruime badkamer met ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer heeft een natuurstenen vloer en wandbekleding die een luxe uitstraling geven aan de badkamer. Alle ramen aan de achterzijde hebben zonwering. Op de overloop en in de kamers ligt houten parketvloer. Beide grotere kamers hebben een originele schouw en de kamer aan de voorzijde biedt toegang tot een karaktervol Frans balkonnetje.

Tweede verdieping:
Via nog een originele houten trap kom je op de tweede verdieping. De ruime overloop is licht door twee grote dakramen. Op deze verdieping ligt laminaatparket. De verdieping bevat een grote slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en ingebouwde kasten. Daarnaast zijn er aan voorkant een kamer met dakkapel en aan de achterzijde een kleinere kamer.
En er bevindt zich op deze verdieping nog een grote ruimte met raam, thans in gebruik als zolderruimte, waar ook de CV-ketel hangt. Deze ruimte heeft ook nog een vide en verdere bergruimte. Indien gewenst, zou deze ruimte kunnen worden verbouwd tot een grote studio of hobby/werkruimte, of slaapkamer met vide.
Parkeermogelijkheid is er (nagenoeg) voor de deur met een parkeervergunning. Een bushalte met goede verbindingen bevindt zich op zo’n 100 meter afstand en het treinstation op 2,8 km, binnen een kwartier bereikbaar met de bus of fiets. De snelweg bevindt zich op 1,3 km. Een supermarkt, bakker, delicatessenwinkel basisschool en kinderopvang bevinden zich ook allemaal binnen een straal van zo’n 400 meter.
Er ligt glasvezelkabel tot aan de voordeur, in afwachting van de gemeente die nog de verbinding tot in de meterkast moet leggen.

Bijzonderheden:
* Herenhuis uit 1928 met originele details
* Ligging in Kommelkwartier, centrum, dichtbij Vrijthof
* Ligging in rustige straat met woonhuizen, dichtbij parken
* Perceel van 172m2 en woongebruiksoppervlakte van ca 185m2
* Grote ommuurde tuin van 108m2 op zuidwesten
* 2 lichte woonkamers, serre, open keuken en toilet op begane grond
* 2 grote slaapkamers, ruime badkamer en waskamer op eerste verdieping
* Grote slaapkamer, grote zolderruimte en 2 kleinere kamers op tweede verdieping

Oplevering in overleg
————————————————————————————————————
In English:
This unique mansion from 1928 is located in the historic Kommel Quarter, at a good five minutes' walking distance from the famous Vrijthof square and the city centre with its many restaurants, cafés, terraces, shops and galleries. At the same time, this house is located in a quiet street with residential houses and the city park and Jekerpark very nearby. The house has many authentic and charming elements, such as tiled floors, high ceilings with ornaments, marble mantelpieces, en suite doors, staircases, doors, windows and a French balcony at the front. The house is particularly bright due to the many windows and the attached conservatory.
This unique property also has a generous city garden of 18 metres deep and almost 6 metres wide located on the southwest, so you can enjoy peace and greenery here in all seasons and in several places. This combination of dynamics of the city centre and the tranquillity of the St Nicolaasstraat and the enclosed garden make this property a unique, warm and light home.

Ground Floor:
Upon entering, you immediately feel welcome in this spacious, bright home with nearly 200 m² of living space and many original details, such as the hallway tiles and the staircase. The hallway also includes the meter cupboard, a toilet with a small sink, and a storage cupboard with stairs leading down to the cellar.
To the left, you enter the generous living room with an original fireplace, ceiling ornament, and wooden parquet flooring. Through the original en suite doors, you reach the spacious and bright middle room, also featuring parquet flooring and an original fireplace. This space is ideal for an extra sitting area, playroom, or home office.
An open connection leads to the expansive and exceptionally bright rear extension: a conservatory. It features a natural stone floor with underfloor heating, electric sunshades on the roof, and wide sliding doors that span the full width of the house, offering a view of the idyllic, beautifully landscaped garden — a green oasis in the heart of Maastricht.
The sheltered garden is almost 6 meters wide and approximately 18 meters deep and includes a wooden shed and two terraces. With its southwest-facing position, even a hint of sunshine brings a French holiday atmosphere.
The conservatory also connects openly to the kitchen, which is smartly and timelessly designed. The kitchen still features the original tiled floor and a black natural stone countertop. It includes a dishwasher (Bauknecht), refrigerator (AEG), gas stove (BOSCH), and extractor hood (Siemens). A glass door leads back into the hallway.

First Floor:
The original wooden staircase takes you to the first floor with a spacious landing. At both the front and rear are two large bedrooms, along with a smaller room (formerly used as a laundry room), and a spacious bathroom featuring a whirlpool bathtub, walk-in shower, vanity unit, and toilet.
The bathroom has natural stone flooring and wall finishes, giving it a luxurious look. All rear-facing windows have sun blinds. The landing and all rooms have wooden parquet flooring. Both larger bedrooms have original fireplaces, and the front bedroom provides access to a charming French balcony.

Second Floor:
Another original wooden staircase brings you to the second floor. The spacious landing is filled with light from two large skylights. This floor has laminate parquet flooring.
At the front, there is a large bedroom with a generous dormer and built-in wardrobes. Additionally, there's another front room with a dormer and a smaller room at the rear.
There is also a large space on this floor with a window, currently used as an attic, where the central heating boiler is located. This space also features a loft area and additional storage. If desired, it could be converted into a spacious studio, hobby or workroom, or a bedroom with a loft.

Parking is (almost) in front of the door with a parking permit. A bus stop with good connections is about 100 metres away and the train station is 2.8 km away, reachable by bus or bike within 15 minutes. The highway is 1,3 km away. A supermarket, bakery, deli, primary school and childcare are also all within about 400 metres.
Fiber optic cable is installed? up to the front door, pending the municipality to install the connection to the meter cupboard.

Details:
* Mansion from 1928 with original details
* Located in city centre, Kommelkwartier, near Vrijthof
* Located in quiet street with residential houses, near parks
* Plot of 172m2 and living area of approx 185m2
* Large walled garden of 108m2 facing southwest
* 2 bright living rooms, conservatory, open kitchen and toilet on ground floor
* 2 large bedrooms, spacious bathroom and laundry room on first floor
* Large bedroom, large attic space and 2 smaller rooms on second floor

Delivery in consultation.