Ben je op zoek naar een mooie en ruime instapklare woning met energielabel A en vrij uitzicht op de natuur op loopafstand van het centrum?
Dan is deze royale twee onder een kap woning jouw droomhuis!

Aan de rand van het gezellige kerkdorp Heythuysen, tegenover het prachtige natuurgebied “Landgoed Beijlshof” en de meanderende Tungelroysche Beek, ligt deze verrassend ruime woning. Hier geniet je elke dag van rust, groen en een vrij uitzicht, terwijl het levendige dorpscentrum met winkels, horeca en andere voorzieningen zich op loopafstand bevindt.
De steden Roermond, Venlo en Weert zijn op enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2 en A73 in de buurt.

Dus of je nu zin hebt in een heerlijke wandeling door de natuur, een middagje winkelen of ontspannen op een terras: hier kan het allemaal. Deze woning biedt een fijne combinatie van vrij wonen in het groen met de gemakken van het dorp en de stad binnen handbereik.

INDELING BEGANE GROND:
HAL:
De ruime en uitnodigende hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en de living. De eerste verdieping is middels een fraaie open trap vanuit de hal te bereiken. De vloer is voorzien van een laminaatvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd.
METERKAST:
De meterkast is uitgerust met een 6 automaat groepenkast, aardlekschakelaars, slimme meters en coaxaansluiting.
TOILET:
Het toilet is voorzien van een zwevend closet met softclose zitting, een Duo-fix Geberit inbouwreservoir en een hoekfonteintje. Alle wanden zijn betegeld met daarboven spackpleisterwerk en er is mechanische afzuiging aanwezig.
WOONKAMER:
De sfeervolle living is bereikbaar vanuit de hal en staat in open verbinding met de keuken. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met grote raampartijen en vrij uitzicht op het prachtige natuurgebied.
Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt via de dubbele deuren mooi uitzicht op de tuin.
De gehele vloer in de living is uitgerust met een laminaatvloer die passend is bij de woning. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met spackpleisterwerk.
Vanuit het eetgedeelte is de verscholen open keuken bereikbaar.
KEUKEN:
De keuken is voorzien van een hoekopstelling met laden en veel kastruimte. Je treft in deze nette keuken een gasfornuis, een fraaie RVS-afzuigkap en koelkast.
TUIN:
Vanuit de keuken én vanuit het eetgedeelte via de dubbele deuren bereik je de tuin, waarmee de tuin een verlengde vormt van de woning. De tuin is voorzien van een ruim terras aansluitend aan de woning en een groot grasveld.
GARAGE:
Via de naast de woning gelegen privé weg is de garage bereikbaar. De totale oppervlakte van de garage bedraagt maar liefst 23 m2. De garage is voorzien van een kanteldeur. Middels een loopdeur is de tuin direct vanuit de garage bereikbaar.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Via de ruime open trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een badkamer met bad, separate douche en toilet bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de masterbedroom, met een afmeting over de gehele breedte van de woning.
Alle ruimten op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een nette donkere vloerbedekking en alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met spackpleisterwerk. De badkamer is tot aan het plafond betegeld.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Via de ruime open trap is ook de overloop op de tweede verdieping bereikbaar.
Op de tweede verdieping tref je een grote berging aan met de Cv-ketel (okt-2017), Mechanische Ventilatiebox, voldoende opbergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine en droger aan. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 4. Deze grote doorzon slaapkamer met aan de voorzijde van de woning een groot dakterras met mooi uitzicht op het natuurgebied!
Alle ruimten op de tweede verdieping zijn afgewerkt met een nette donkere vloerbedekking en alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met spackpleisterwerk.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 2008
Isolatie: dak, vloer en muren
Energielabel: A
Beglazing: dubbele beglazing
Kozijnen: grotendeels hout welke in maart 2024 zijn geschilderd
Cv-ketel: combi ketel Nefit in eigen beheer, bouwjaar oktober 2017
Onderhoudstoestand: goed
Aanvaarding: in overleg

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²
Dakterras: 18 m²
Perceeloppervlak: 237
Inhoud woning: 481 m³

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2008;
- Houten kozijnen die recent zijn geschilderd;
- Mede gezien de goede staat van onderhoud kunnen nieuwe bewoners met minimale investering hier intrekken;
- Uitzicht op natuurgebied en centrum op loopafstand;
- Enthousiast na het zien van fotoreportage?! Het is echt de moeite waard om te komen bezichtigen;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.