Unieke ruime vrijstaande woning, voorzien van energielabel A+ met triple glas, kunststof kozijnen (eind 2023) en 29 zonnepanelen (2022).

Deze comfortabele woning met zeer royale garage (9,6 x 5 meter) ligt in de dorpskern van Heelsum. De woning beschikt over een souterrain onder de gehele woning, momenteel voor de helft ingericht als wellness-ruimte. Doordat de woning iets verder van de straat af ligt, beschikt het over een grote oprit met ruimte voor meerdere auto's en een carport. Er zijn twee oplaadpunten voor een elektrische auto aanwezig (3 fase lader en buitenstopcontact). De ligging i.c.m. met de zonnige, besloten tuin op het zuiden biedt veel privacy. Naast de tuin bevindt zich een grote carport voor bijvoorbeeld een camper, bereikbaar via een tweede grote oprit.

Heelsum heeft een ideale ligging aan de voet van de Veluwe. Op loopafstand vindt u de prachtige bossen van het Renkumse Beekdal, het landgoed Quadenoord en de uiterwaarden van de Rijn. De vele mooie natuurgebieden van de Veluwe zijn makkelijk bereikbaar. Kasteel Doorwerth, omringd door prachtige landschappen, is ook de moeite waard. Ondanks deze rustige ligging is de verbinding met steden als Nijmegen, Arnhem en Utrecht zeer gunstig door de A50 en A12, op respectievelijk 3 en 10 minuten afstand.

Diverse voorzieningen, zoals restaurants (waaronder 1-sterrenrestaurant "De Kromme Dissel"), diverse winkels, supermarkten, bushalte, sportvereniging en golfbaan liggen op loopafstand. Scholen, zwembad, sportscholen en sportcomplex Doelum bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen.

Indeling
Souterrain: via een vaste trap in de hal bereikt u de wellness-ruimte (7,4 x 5,1 meter) met whirlpool, douche en sauna. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte (7,4 x 4,9 meter), welke zich goed leent voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, kantoor, hobby- of workshopruimte. Het souterrain beschikt over twee ramen. De hoofdinstallatie van het centrale stofzuigsysteem bevindt zich eveneens hier.

Begane grond: entree met hal, meterkast met voldoende groepen en krachtstroom, toilet met fontein, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en kastruimte. De in 2021 vernieuwde open keuken heeft een groot kookeiland, bar en bijzondere epoxy keukenbladen. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een kokendwaterkraan, ingebouwde oven, grote 5-pits inductieplaat, grote afzuigkap en vaatwasser. De ruime woonkamer beschikt over een kamerbrede schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer met walk-in closet (voorheen twee slaapkamers), tweede slaapkamer, ruime lichte badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, bad en designradiator. Beide slaapkamers zijn in 2024 over de gehele breedte voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping: bergzolder met extra kamer (bereikbaar via een vaste trap), CV-installatie en omvormer voor de zonnepanelen.

Garage/schuur: biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Deze is ideaal te gebruiken als werkplaats, extra bergruimte en/of autostalling. Tevens kan de garage naar wens omgebouwd worden tot extra leef- of bedrijfsruimte.

Kortom: veel ruimte, veel mogelijkheden, mooie omgeving met veel faciliteiten en goede bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+
• Kozijnen met isolerend triple glas en HR-beglazing (eind 2023)
• Dakkapel over gehele breedte in beide slaapkamers (2024)
• 29 zonnepanelen (2022)
• Twee oplaadpunten voor een elektrische auto (3 fase lader en buitenstopcontact)
• Grote oprit (2x) geschikt voor meerdere auto's
• Royale garage met mogelijkheden
• Twee carports (voor auto en camper)
• Souterrain onder de gehele woning
• CV-combiketel type Nefit uit 2018, eigendom
• Centraal stofzuigsysteem door de gehele woning
• Op loopafstand van winkels, restaurants, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en
natuur
• Centrale ligging, de A50 en A12 binnen respectievelijk 3 en 10 minuten te bereiken.
Arnhem, Nijmegen, Wageningen, Ede, Veenendaal, allemaal op 10-20 minuten afstand.

Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact op met Makelaarsland via 088-2002000 voor meer informatie en/of een bezichtiging.