Blikvanger: Licht 3-kamer appartement met twee balkons op strategisch gelegen locatie in de wijk Kostverloren

Ben je op zoek naar een licht appartement met 2 slaapkamers, twee balkons en een ideale ligging nabij het centrum van de stad, NS station binnen 10 minuten én een snelle aansluiting op de ring van Groningen? Dan is de Adriaan van Ostadestraat 75 in Groningen absoluut een bezichtiging waard. Dit zeer ruime 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement is gelegen op de eerste woonlaag en profiteert dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit het appartement heb je fraai uitzicht over een park met een prachtige vijver en aan de achterzijde kijk je uit op een groene binnentuin wat zorgt voor een prettig en ontspannen woongevoel.




Met een woonoppervlakte van ca. 69 m, twee slaapkamers, twee balkons, een aparte keuken, een moderne badkamer met inloopdouche en een praktische interne berging beschikt dit appartement over een comfortabele basis voor starters, alleenstaanden of kleine huishoudens.

Kenmerken:
Bouwjaar 1959
Woonoppervlakte: ca 69 m2
Energielabel: E (geldig tot 18 augustus 2026). Een nieuw energielabel is aangevraagd. Deze wordt eind augustus afgegeven. Omdat het gehele complex is geïsoleerd en alle kozijnen van het appartement in de afgelopen jaren zijn voorzien van HR++ glas is het aannemelijk dat het een D of C label wordt.
Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
Maandelijkse bijdrage VvE: 260,90 euro (inclusief 70,-- euro voorschot blokverwarming)
Aanvaarding: in overleg

Licht, ruim en een praktische indeling.
Via een afgesloten portiek met intercom, brievenbussen en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste woonlaag. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met eetgedeelte is aangenaam licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De hal, de woon- en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale kleur licht laminaat en in de keuken liggen moderne donkere tegels.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, 5 pits gaskookplaat, een inbouw oven, een losse vaatwasser, wasmachine, koelkast en magnetron. In de keuken bevindt zich een huurgeiser ten behoeve van warm (douche)water voor de keuken en badkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel mét verwarmde spiegel erboven. Het toilet is separaat uitgevoerd. Daarnaast beschikt het appartement over een handige bergkast bereikbaar vanuit de hal.

Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via de woonkamer. Het tweede balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de achterkamer bereikbaar.

Berging en parkeren
In het souterrain beschikt het appartement over een interne privéberging van 10 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Voor het complex is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Wonen in Kostverloren.
De Adriaan Van Ostadestraat is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het westen van Groningen. De wijk ligt zeer gunstig – op loop en fietsafstand - van het stadscentrum en kenmerkt zich door de aanwezigheid van groenstroken en waterpartijen. De wijk scoort uitstekend op voorzieningen zoals scholen, supermarkten, speciaalzaken en horeca. De gemeente voert grote projecten uit in de wijk. Een belangrijk initiatief is het Energieplan Kostverloren dat zich richt op het aansluiten van de wijk op stadsverwarming (aardgasvrij) in samenwerking met WarmteStad.

Bijzonderheden:
Licht appartement met veel natuurlijke lichtinval
Groene omgeving
Twee slaapkamers én twee balkons aanwezig
Geheel voorzien van HR ++ glas
Interne berging in het souterrain
Afgesloten meterkast met 6 groepen in het portiek
Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, reservefonds en MJOP