Goed onderhouden woonboerderij met eigen aanlegplek voor boot in het prachtige Giethoorn

Oorspronkelijk in 1890 gebouwde woonboerderij op zeer ruime kavel van 2.504 m2 en gelegen in een uiterst charmante omgeving in het rustigere deel van Giethoorn.
Woning is goed toegankelijk met auto en geschikt voor evt. dubbele woning / mantelzorg. Voor het perceel vind u een eigen aanlegsteiger voor een boot / sloep van maximaal 7 meter.

Complete badkamer en een ruime slaapkamer op de begane grond waarmee woning levensloop bestendig is ingericht. Aan de achterzijde van de woning (tuingericht) vind u de sfeervolle woonkamer met originele elementen. De verdieping is uitgerust met een vide en een werkplek. Er zijn 2 ruime slaapkamers die allen zijn voorzien dakramen voor voldoende lichtinval.
De kavel beschikt over voldoende privé parkeermogelijkheden voor zowel eigen bewoning als voor de eventuele dubbele bewoning / mantelzorg. De tuin biedt meer dan volop privacy en is omzoomd met diverse bomen, struiken en bloeiende planten. Rondom de woning vindt u diverse terrassen. Het perceel grenst aan een uniek vaargebied waarbij u binnen 10 minuten vaart naar het prachtige meer, de Bovenwijde. Op de vele afwisselende vaarten kan men volop genieten van dit unieke landschap met wild en weidevogels. Daarnaast zijn er vele prachtige fiets- en wandelroutes.


Kortom; hier wonen is volledig tot rust komen en volop genieten van dit bijzondere natuurgebied! Giethoorn is onderdeel van de gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "Weerribben-Wieden" en omhelst ca. 10.000 ha. Een zeer uniek natuurgebied en heel afwisselend met meren, vaarten, zwemstrandjes, weidevogels. Giethoorn staat tevens in verbinding met het merengebied van Noordwest Overijssel en vanuit Giethoorn vaar je zo naar het Friese merengebied. Het sfeervolle kleinschalige geliefde dorp biedt voldoende voorzieningen en bedrijven; verenigingen, huisartsen/tandartsenpraktijk, supermarkt, een basisschool, restaurants en watersportbedrijven. Geprezen wordt de afwisseling van open water, riet- en hooiland en moerasbossen. Die verscheidenheid is de kraamkamer voor bijzondere planten, vogels en insecten. De waterkwaliteit is hier uitstekend. Steenwijk en Meppel liggen op korte reisafstand van resp. op 8 en 13 km. en bieden een ruim aanbod aan winkels en beschikken beiden over een treinstation. Giethoorn is centraal gelegen nabij uitvalswegen. De Randstad is binnen een uur rijden bereikbaar!

INDELING:

Begane grond.
Zij-entree met royale hal die in directe verbinding staat met de royale woonkamer en woonkeuken, toiletruimte, zeer royale slaapkamer met kledingkast, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, royaal bad en hangend toilet en 2 x een werkkamer/opslag of slaapkamer. De sfeervolle lichte woonkamer is uitgerust met nog originele elementen en gesitueerd aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeuren en directe toegang tot het zeer royale terras en fraai aangelegde tuin met vijverpartij. Woonkamer is recent geheel opnieuw gesaust, voorzien van houtenvloer en wordt heerlijk verwarmd (naast evt. CV als bijverwarming) door in 2024 aangekochte speksteen kachel. Aan de voorzijde van de woning vind men de woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een 4-pits geïntegreerd gasfornuis, oven, magnetron, afzuigschouw, vaatwasser, inbouw bonen koffiezetapparaat en ladenkoelkast.
Aan de voorzijde van de woning treft u tevens een zeer royale slaapkamer met kastenwand, aansluiting voor TV met daarnaast twee middelgrote ruimtes welke thans dienst doen als kantoor aan huis en opslag / kledingruimte. Deze ruimtes zijn eventueel ook als slaapkamer te gebruiken en als dusdanig op plattegrond ingetekend. Mogelijkheden voor een eigen praktijk aan huis zijn aanwezig. Via de hal komt u daarnaast in de kelder voor opslag van uw levensmiddelen. Badkamer en toilet zijn voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra stukje comfort.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de verdieping welke ruimte biedt aan een vide met werkplek en twee royale slaapkamers. De gehele kap is goed geïsoleerd en de rieten kap is recent onderhouden. Op de verdieping vind u tevens een kleinere ruimte welke voorzien is van aansluiting voor wasmachine / droger en waarin het ventilatiesysteem is ondergebracht. Deze ruimte kan eventueel verbouwd worden naar kleine badkamer. Op de verdieping vindt u een royale en diepe vaste kastenwand. Naast de zeer royale slaapkamer aan de voorkant waar u direct uitkijkt op het natuurgebied "de Wieden" vind u een kleinere opslagruimte voor kleding / opslag. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van twee grote Velux dakramen met verduisteringsgordijnen en wastafel met spiegel.


TUIN
Schitterend aangelegde, verzorgde tuin met veel privacy, gazon, bloeiende struiken en bomen. Fraai aangelegde zeer royale en brede terrassen grenzend aan vijverpartij. De grote houten schuur welke aan de achterkant is ingericht voor tweede bewoning / mantelzorg beschikt over openslaande deuren en een separate loopdeur, voldoende elektrapunten en, 2 buitenkranen. De totale kavel is 2.504 m2. Voldoende privé parkeermogelijkheden op eigen erf en een eigen aanlegplaats voor uw boot of sloep. Achterzijde van de kavel wordt afgescheiden door een royale overkapping voor opslag hout voor de kachel / grasmaaier en minitrekker. Tevens geïntegreerd in de overkapping is een blokhut welke thans dienst doet als vogelverblijf.



Bijgebouw:
De schuur op het erf dient aan de voorzijde als schuur en geeft voldoende ruimte om uw fietsen / gereedschap e.d. op te bergen. Schuur is geheel voorzien van een bovenverdieping welke tevens gebruikt kan worden als opslag van uw spullen.
Achterzijde van de schuur is hoogwaardig verbouwd tot gebruik voor dubbele bewoning / mantelzorg. Deze ruimte heeft 2 royale slaapkamers, zeer moderne badkamer met royale inloopdouche, open keuken met oven, vaatwasser en veel kastruimte. Het bijgebouw heeft een eigen toegang, mogelijkheid voor parkeren van 2 auto's en een zeer royaal terras welke u via de tuindeuren in de woonkamer bereikt met een afgescheiden tuin met veel privacy. Bijgebouw wordt verwarmd door infrarood panelen en warm water krijgt u via elektrische warmteboiler van 200 liter. Geheel is optimaal geïsoleerd en alle kozijnen zijn van kunststof. Ideale ruimte voor dubbele bewoning of mantelzorg.


Installaties:
Woning wordt verwarmd middels een in 2024 aangekochte Adlar Castra 10Kwh warmtepomp. Bijgebouw is voorzien van 28 zonnepanelen (2023) met een capaciteit van > 10 MWh per jaar.
Voor warm water in de woning wordt gebruik gemaakt van een Intergas CV ketel (nov. 2021) welke tevens kan bijverwarmen naast de warmtepomp. Alle ruimten zijn voorzien van radiatoren welke per ruimte ingesteld kunnen worden (zone verwarming). Warm water in bijgebouw komt vanuit de elektrische boiler welke staat in de schuur met een capaciteit van 200 liter (meer dan genoeg om met een gezin uitgebreid te douchen). Voorhuis van de woning is in 2023 nog voorzien van spouwisolatie. Daarnaast is woning voorzien van waterontharder.