Op ‘Woonerf De Plantage’ aan de rand van het dorp Eenrum staat dit unieke Tiny House van 40 m2 met schuur en parkeerplaats op een kavel van 335 m2. De kavel is in de koop besloten. Daarnaast is op het gemeenschappelijke woonerf een tweede privé berging beschikbaar.

De voormalige kwekerij De Kleine Plantage in Eenrum is de afgelopen jaren getransformeerd tot een woonerf met tien eigen woningen. De eigenaren zijn verenigd in een stichting en beheren samen de gemeenschappelijke grond en gebouwen. De gemeenschap van tien huishoudens heeft een gevarieerde samenstelling: alleenstaanden en gezinnen, van jong tot gepensioneerd. Doelstellingen van het woonerf zijn goed nabuurschap en wonen in de groene omgeving van een tuin.

Ben je op zoek naar een duurzame en minimalistische woning met vaste aansluitingen zoals water en elektra, dan is dit je kans.

Tiny House en kavel

De huidige bebouwing op de kavel van huis, schuur en terrassen, is ongeveer 58 m2. Het duurzame en gasloze houtskeletbouw huis is gebouwd in 2024, staat op schroefpalen en voldoet aan het nieuwbouwbesluit 2012.
Uniek aan deze kavel is dat er tot 100 m2 gebouwd mag worden. Dat biedt ruimte voor uitbreiding of nieuwbouw. In het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan is bepaald waar de woning aan moet voldoen, welk deel van de kavel bebouwd mag worden, en tot welke hoogte er gebouwd mag worden. Voor uitbouw of nieuwbouw dient een omgevingsvergunning aangevraagd te worden.
Het huis staat op schroefpalen en is hierdoor makkelijk te verwijderen. De verkoop is in zijn geheel: huis met kavel.

Een hypotheek afsluiten is mogelijk op deze kleinschalige houtskeletbouw woning met vaste fundering en omgevingsvergunning.

Woonerf de Plantage

Het woonerf bestaat uit tien kavels én mandelige grond en gebouwen. Kaveleigenaren zijn voor 1/10e eigenaar of deelgenoot van het mandelige terrein, betaande uit parkeerterrein, gebouwen (kapschuur, fietsenschuur, en vergaderruimte), centrale weg en tuin met terrassen.
Deelgenoten dragen bij aan de inrichting en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, door een maandelijkse bijdrage voor gemeenschappelijke kosten van 100 euro per maand. Alle plannen en afspraken worden gemaakt in deelgenotenvergaderingen.
Voor verdere informatie over het Woonerf, zie het Kavelpaspoort Woonerf De Plantage van januari 2026.

Omgeving

Het woonerf van circa 1,2 hectare ligt aan de rand van het dorp, direct aan een bospad, op 500 meter van een supermarkt, en op 200 meter lopen naar de bakker. Winsum is in 20 minuten en Groningen in 55 minuten met de fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen 30 minuten in de stad Groningen. De bus naar Groningen stopt op 5 minuten lopen van het woonerf. In Winsum en het nabijgelegen Baflo is een treinstation.

Kenmerken

• Ontworpen door Format Architecten
• Gebouwd in 2024 door Warja’s Wood Works
• De afmetingen zijn 10,5 x 3,80 x 3,65 m ( L x B x H )
• Serre, woonkamer, hal, badkamer met toilet, slaaploft
• Schuur van 7,5 m2 met geïsoleerde vloer
• Vaste fundering op schroefpalen
• Isolatie : HSB vzv houtvezel 120 en 160 mm, dampdichte folie
• Bitumen dakbedekking
• Serre gemaakt van Douglas hout, de afwerking binnen met Populierenhout
• Het glas van het dak van de serre is HR+++ en de wanden van glas HR++
• DAT Aparici Eco Smart Elektrische boiler
• Infrarood vloerverwarming over de gehele oppervlakte inclusief de serre
• Landelijke keuken met inductie kookplaat en koel-vriescombinatie
• Wasmachine onzichtbaar onder de trap naar de loft
• Veel opbergruimte d.m.v. inbouwkasten en verborgen in de trap
• Alle ramen zijn voorzien van top down bottom up duettes
• Zonnige kavel rondom wat de energiekosten ten goede komt door het vele glas
• 1000 liter IBC tank voor wateropvang voor besproeiing tuin
• Mogelijkheden voor uitbreiding of geheel eigen nieuw ontwerp tot 100 m2
bouwoppervlak

Ben je geïnteresseerd en wil je een afspraak maken voor een bezichtiging en een rondleiding op het woonerf ?
Maak dan een afspraak via Funda of Makelaarsland zodat je gelijk alle stukken kunt inzien in het woningdossier.