Karaktervolle jaren ’30-stijl met verrassend veel ruimte, een luxe praktijkruimte én een heerlijke zonnige tuin

Sommige woningen voelen direct als thuis. Deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning in karakteristieke jaren ’30-stijl is daar een prachtig voorbeeld van. Zodra u binnenstapt ervaart u de combinatie van ruimte, licht en comfort.

Met maar liefst 171 m² woonoppervlakte, een multifunctionele praktijkruimte met eigen entree, vier volwaardige slaapkamers, een royale veranda en een schitterend aangelegde tuin op het zuiden is dit een woning die werkelijk alles biedt voor comfortabel wonen.

Gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk De Nieuweling in Duiven geniet u hier dagelijks van rust, privacy en veel wooncomfort, terwijl alle voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, vloerverwarming op de gehele begane grond én in de badkamer en is voorzien van acht zonnepanelen. Hierdoor woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

Hoogtepunten:
• 171 m² woonoppervlakte (NEN2580);
• Energielabel A;
• Acht zonnepanelen (2021) van 360 Wp per paneel;
• Volledig geïsoleerd;
• Stadsverwarming;
• Royaal balkon op het zuiden van circa 9 m² over de volledige breedte van de woning;
• Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met royale veranda (circa 7,2 × 3,3 meter) voorzien van glazen schuifpuien;
• Vrijstaande schuur van circa 4,0 × 4,5 meter;
• Tuinverlichting via domotica;
• Buitenkraan en meerdere elektrapunten in tuin en veranda;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
• Luxe houtlook tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond;
• Multifunctionele, volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree, wachtruimte en airconditioning;
• Vier ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met walk-in closet;
• Aparte computer-/werkkamer met vaste internetaansluiting;
• Vliering met extra bergruimte;
• Glasvezelaansluiting;
• Meterkast voorzien van een 3-fase aansluiting;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024

Begane grond

Via de ruime entree bereikt u de stijlvolle hal met moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje met sensorkraan en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal heeft u inpandig toegang tot de voormalige garage, die volledig is getransformeerd tot een hoogwaardige praktijkruimte. Dankzij de eigen entree, wachtruimte, airconditioning, warm- en koudwateraansluiting, aansluitingen voor wasmachine en droger en de uitstekende isolatie is deze ruimte uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als salon, hobbyruimte, fitnessruimte of extra berging.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De hoogwaardige houtlook tegelvloer met vloerverwarming geeft de woonkamer een warme, luxe uitstraling.

De ruime Siematic keuken is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en diverse Siemens-inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt.

Buitenleven

De achtertuin is een plek waar u elk seizoen kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteert u de hele dag van de zon, terwijl de volwassen bomen op warme dagen juist voor aangename schaduw zorgen. In 2021 is de tuin volledig opnieuw aangelegd met een royaal terras, fraaie vaste beplanting en veel privacy.

De ruime veranda met glazen schuifpuien maakt van de tuin een echte buitenkamer waar u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt verblijven.

Daarnaast beschikt de tuin over een ruime vrijstaande schuur, diverse elektrapunten, een buitenkraan en sfeervolle tuinverlichting die via domotica is te bedienen.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en vaste internetaansluitingen.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbele openslaande deuren naar het royale balkon over de volledige breedte van de woning. Hier geniet u in alle rust van een prachtig uitzicht over de tuin.

De complete badkamer is uitgerust met:
• zwevend toilet;
• dubbel wastafelmeubel met twee waskommen;
• royale inloopdouche;
• jacuzzi;
• vloerverwarming;
• verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte.

Hier bevinden zich:
• een royale vierde slaapkamer;
• een ruime walk-in closet;
• een aparte computer-, studie- of hobbykamer;
• veel praktische bergruimte achter de knieschotten;
• toegang tot de vliering

Ligging

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Nieuweling in Duiven. Scholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Duiven is binnen enkele minuten bereikbaar.

Hier woont u in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Een woning die u moet beleven

Deze woning onderscheidt zich niet alleen door haar royale afmetingen, maar vooral door de combinatie van sfeer, comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een woning met een praktijk of kantoor aan huis of simpelweg een plek waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen: hier vindt u het allemaal.

Laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en de heerlijke tuin. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Misschien wordt dit binnenkort wel uw nieuwe thuis.
Bijzonderheden

• Bouwjaar: 2004;
• Woonoppervlakte: ca. 171 m² (NEN2580);
• Inhoud: ca. 617 m³;
• Perceeloppervlakte: 387 m²;
• Balkon: ca. 9 m²;
• Externe bergruimte: ca. 41,5 m²;
• Energielabel A;
• Acht zonnepanelen (2021);
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024