Welkom aan de Schoutenweg 28 in Deventer

Karakteristiek wonen op een leuke en centrale locatie in Deventer! Deze sfeervolle tussenwoning uit circa 1895 combineert authentieke charme met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. Met een fijne achtertuin op het oosten, drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een gunstige ligging nabij het centrum en NS-station is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of handige kopers die hun eigen droomhuis willen creëren.

Pluspunten van de woning
• Op loopafstand van het centrum en NS-station
• Gezellige en karakteristieke straat
• Achtertuin op het oosten met achterom
• Vrijstaande houten schuur met dakpannen en overkapping
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• 3 slaapkamers en extra vliering
• Dak vernieuwd inclusief dakkapellen
• Deels voorzien van isolerende beglazing
• Mogelijkheden voor verdere verduurzaming met subsidies en financiering

Indeling

Begane grond
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van circa 33 m² beschikt over veel natuurlijke lichtinval en biedt een fijne leefruimte. De aparte keuken geeft toegang tot een ruime kelder. In de uitbouw bevinden zich het toilet met hoekwastafel, de aansluiting voor de wasmachine en de ruimte voor de cv-ketel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer voorzien van een ligbad. Via een losse trap is de zolder/vliering bereikbaar; ideaal voor het opbergen van kerst- en kampeerspullen.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom, een vrijstaande houten schuur met dakpannen en een overkapping. Een fijne plek om te genieten van de zon.

Aanvullende informatie
De woning is in het kader van stadsvernieuwing grotendeels gerenoveerd:
• Dak vernieuwd inclusief balken, dakpannen en dakkapellen aan voor- en achterzijde
• Kozijnen op de begane grond vervangen
• Deels isolerende beglazing aanwezig
• Brandveilige indelingswanden op de verdieping
• Schuur vernieuwd en voorzien van dakpannen
• Uitbouw gerealiseerd voor toilet, wasruimte en cv-opstelling

Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, waaronder:
• Dak-, vloer- en gevelisolatie
• HR++ of triple glas
• Warmtepompinstallatie
• Nieuwe kozijnen en deuren

Kopers kunnen mogelijk gebruikmaken van aantrekkelijke subsidies en financieringsmogelijkheden zoals de ISDE-subsidie en de Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: circa 75 m²
• Perceeloppervlakte: 114 m²
• Bouwjaar: circa 1895
• Type woning: Tussenwoning
• Aantal slaapkamers: 3
• Verwarming en warm water via cv-installatie
• Cv-ketel betreft huur/overname in overleg

Ligging
De Schoutenweg is een gezellige en afwisselende straat met een gunstige ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Goed om te weten
De woning heeft wat aandacht nodig. Er is voor de koper volop ruimte om de woning naar eigen wens te moderniseren en verbeteren, waaronder keuken, badkamer, schilderwerk, tuin en cv-installatie.

Openbaar parkeren direct voor de deur, zonder vergunning.

Aanvaarding in overleg.
Verkoper wijst koper erop dat koper zelf verantwoordelijk is voor het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Eventuele verborgen gebreken zijn voor rekening en risico van koper.