Karakter en Comfort aan de Dijk: Instapklare Jaren '30 Hoekwoning aan de IJssel.

Ben je op zoek naar een perfecte balans tussen een authentieke sfeer en modern wooncomfort? Dat vindt je in deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning, waar authentieke details hand in hand gaan met hedendaags comfort. Gelegen in een vriendelijk en rustig buurtje aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel, vind je deze perfect onderhouden woning. Met een volwassen, groene tuin rondom het huis, die een oase van rust biedt en waar je tot in de late uurtjes van de zon geniet, is dit een unieke kans. Deze woning is door de jaren heen met uitzonderlijk veel zorg en aandacht gerenoveerd, dus je hoeft letterlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken.

Sinds de aankoop is de woning niet alleen grondig gemoderniseerd, maar ook continu tot in de puntjes onderhouden. Zo is recent de badkamer volledig vernieuwd en omgetoverd tot een luxe, moderne ruimte met comfortabele vloerverwarming. In 2024 is al het buitenhoutwerk professioneel aangepakt. De gezellige houtkachel, geplaatst in 2019 met een nieuw rookkanaal, maakt de sfeer compleet.

Nieuwsgierig naar deze unieke combinatie van historie en modern gemak? Plan direct een bezichtiging en ervaar het zelf!

De woning in een notendop:
- Sfeervolle, lichte woonkamer met gezellige zithoek en houtkachel.
- Ruime open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
- Recent vernieuwde, luxe badkamer (2021) met vloerverwarming, inloopregendouche en verwarmde spiegel.
- Drie slaapkamers en een handige bergvliering met originele zichtbare dakspanten, slimme inbouwkasten en prachtige eikenhouten vloer.
- Drie tuinen rondom (zuid, west, noordwest): altijd een perfecte plek in de zon of schaduw de hele dag door.
- Buitenschilderwerk en houtrenovatie professioneel uitgevoerd (2024).
- Binnen schilderwerk uitgevoerd met hoogwaardige afneembare verf (2024).
- Zeer royale stenen berging/schuur (ca. 13 m²) met elektra en water, ideaal voor de hobbyist of extra opslag.
- Woonoppervlakte ca. 75 m².
- Inhoud ca. 250 m³.
- Perceeloppervlakte ca. 217 m², gelegen op eigen grond.

Onderhoud en Moderniseringen
Na een grondige renovatie in 2009 (o.a. cv-installatie, elektra, isolatie, keuken) is de woning continu verbeterd. De meest recente, waardevolle upgrades zijn:

Luxe Badkamer (2021): De badkamer op de begane grond is volledig gemoderniseerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een hangend toilet.

Exterieur (2024): Het buitenhoutwerk is door een professional onder handen genomen. Waar nodig is houtwerk vervangen en vervolgens is alles zorgvuldig geschilderd. Hier heb je de komende jaren geen omkijken meer naar.

Interieur (2024): Het originele houtwerk binnen is recent volledig opgeknapt en geschilderd. Daarnaast zijn alle binnenmuren voorzien van afneembare verf.

Houtkachel (ca. 2019): Voor de koude dagen is een sfeervolle houtkachel geplaatst, inclusief een nieuw rookkanaal.

Omgeving:
De woning is ideaal gelegen, rustig nabij de dijk, maar met alle faciliteiten binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen vind je winkelcentrum ‘Slotplein’ om de hoek. Ook het metrostation ‘Capelle-Slotlaan’, diverse scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg zijn op loop afstand. Met de auto ben je bovendien zó op de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is (met uitzondering van de badkamer) afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer.

Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde, waar de houtkachel garant staat voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek die in open verbinding staat met de keuken.

De ruime keuken is voorzien van een recht keukenblok en een praktisch kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de trapkast met de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting.

De moderne badkamer is een ware eyecatcher. Deze is strak betegeld en uitgerust met comfortabele vloerverwarming, een regendouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel en een hangend toilet.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer. De karakteristieke dakspanten zijn hier prachtig in het zicht gelaten, wat de authentieke jaren ’30 sfeer versterkt. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde beschikt over een slimme maatwerk kast onder de schuine kap. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakkapel. Vanuit slaapkamer 3 is de ruime bergvliering bereikbaar.

Tuin:
De woning is omgeven door een heerlijke, volwassen en groene tuin. De beschutte achtertuin (ca. 6.5 x 3.5 m) op het noordwesten is de perfecte plek om na een lange dag tot in de late uurtjes van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is voorzien van bestrating, verlichting, een achterom en een zeer ruime stenen berging (ca. 13 m²) met elektra en water. De zij- en voortuin bieden extra ruimte en een groene buffer naar de dijk.

Bijzonderheden:
Verwarming en warm water via CV-ketel Nefit (2009).
Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk en houtrenovatie professioneel uitgevoerd in 2024.
Energielabel C.
Bouwjaar ca. 1930.