Exclusief wonen aan de rand van Montferland

Op een unieke locatie aan de rand van Montferland ligt deze volledig verbouwde Gelderse woonboerderij, omgeven door rust, privacy en een blijvend vrij uitzicht. De woning bevindt zich in een hooglandschappelijk beschermd gebied; de toegangswegen zijn uitsluitend bestemd voor aanwonenden. Een zeldzame combinatie van stilte, natuur en bereikbaarheid.
Wandelen, fietsen en mountainbiken kan direct vanuit huis. Doetinchem, Arnhem, Emmerich en Kleve zijn eenvoudig bereikbaar; de A12 ligt op circa 7 autominuten. Basisscholen bevinden zich op 5 minuten fietsafstand, middelbare scholen in Doetinchem. NS-station Wehl ligt op 10 autominuten.

Woning
De karaktervolle woonboerderij beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan drie op de begane grond, en is daarmee levensloopbestendig. De lichte woonkamer (ca. 32 m²) ligt op het zuidwesten en is voorzien van grote raampartijen, dubbele beglazing, horren en rolluiken.

De ruime woonkeuken (ca. 15 m²) is uitgerust met inductiekookplaat, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, apothekerskasten en een stijlvolle granieten eetbar. Aansluitend bevindt zich een lichte serre (ca. 4 x 6 m) met schuifdeuren, gericht op het zuidoosten.

De badkamer (ca. 12 m²) is compleet uitgevoerd met een ruim ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, separate toiletruimte, technische ruimte (HR-olieketel 2021) en een betimmerde zolder met mogelijkheden.

Buiten
Het perceel van circa 2.050 m² is rijk beplant met volwassen bomen en groenblijvende struiken, wat zorgt voor optimale privacy en verkoeling in de zomer. Het grote betegelde terras op het zuidoosten vormt een fijne plek om buiten te leven. Op het achtererf is ruimte voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
-Vrijstaande schuur van ca. 30 m² met elektra
-Krachtstroom (3x16A) aanwezig, geschikt voor elektrische auto
-Ecologisch verantwoorde afvalwaterlozing
-Glasvezel aanwezig
-Tuingereedschap eventueel ter overname