Karakteristieke woning met modern wooncomfort op een unieke centrumlocatie

Sommige woningen zijn bijzonder door hun karakter. Andere door hun ligging. Van Coothstraat 1 combineert beide. Achter de karakteristieke gevel van deze sfeervolle woning uit 1928 gaat een verrassend modern familiehuis schuil, waar authentieke charme, eigentijds wooncomfort en een unieke centrumlocatie samenkomen. Op steenworp afstand van zowel het bruisende centrum van Boxtel als het NS-station woont u hier met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis juist geniet van rust, ruimte en privacy.

Van Coothstraat 1 is de enige woning met een eigen voordeur aan het karakteristieke voorste gedeelte van de Van Coothstraat, direct aan de Stationstraat. De overige woningen aan de Van Coothstraat bevinden zich pas verderop in de straat, waardoor deze woning een geheel eigen positie inneemt en een rustige, representatieve ligging heeft.

Dankzij de blauwe zone en de parkeervergunning voor bewoners is er in de praktijk vrijwel altijd een parkeerplaats direct voor de woning beschikbaar. Tegelijkertijd blijft de straat vrij van langdurig geparkeerde auto's van winkelend publiek en forenzen, wat merkbaar bijdraagt aan de rust en het prettige woonklimaat.

Bij binnenkomst ervaart u direct de bijzondere combinatie van karakter en modern wooncomfort. De authentieke glas-in-loodramen, de fraaie entree en de karakteristieke details vormen een prachtig contrast met de strakke, eigentijdse afwerking van het interieur.

De riante woon-/leefkamer vormt letterlijk het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de directe verbinding met zowel de woonkeuken als de tuin ontstaat een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vrijwel de volledige woning beschikt bovendien over energiezuinige LED-verlichting die via een modern domoticasysteem volledig dimbaar is en in verschillende lichtkleuren kan worden ingesteld. Comfort, sfeer en techniek gaan hier naadloos samen.

De ruime woonkeuken sluit perfect aan op de leefruimte en biedt volop werk- en bergruimte, met een prettig uitzicht op én directe toegang tot de riante achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een uitzonderlijk ruime badkamer die eerder doet denken aan een luxe hotelsuite dan aan een badkamer in een karakteristieke woning uit deze bouwperiode. De badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, bidet, toilet en vloerverwarming. Zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de badkamer is toegang tot een eigen balkon.

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de dakkapel en het grote Velux kiep-/kanteldakraam is dit een verrassend lichte en veelzijdige ruimte, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Ook buiten blijft de woning verrassen. De zeer ruime achtertuin is aanzienlijk groter dan de meeste tuinen in de directe omgeving en biedt volop ruimte om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Hoewel de tuin officieel op het noordoosten ligt, zorgt de vrije ligging ervoor dat er gedurende de dag altijd wel een zonnige plek te vinden is. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een dubbele houten berging met volop bergruimte.

Binnen enkele minuten loopt u naar het gezellige centrum van Boxtel met winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. De Albert Heijn bevindt zich op ongeveer 100 meter van de woning en ook het NS-station ligt op steenworp afstand. Met de directe treinverbindingen naar Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn zowel werk als ontspanning altijd dichtbij.

Woningen waarin karakter, ruimte, modern wooncomfort én een unieke centrumlocatie zo mooi samenkomen, komen maar zelden op de markt.

De huidige eigenaren hebben deze woning jarenlang met veel zorg en aandacht bewoond. De plannen om haar verder te verfijnen, zoals weergegeven in de artist impressions, zijn door gewijzigde toekomstplannen niet meer gerealiseerd. Hierdoor krijgt een volgende eigenaar de kans om deze bijzondere woning niet alleen te bewonen, maar desgewenst ook zijn of haar eigen visie werkelijkheid te laten worden.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke geschakelde vrijstaande woning uit 1928.
- Woonoppervlakte ca. 147 m².
- Perceeloppervlakte 179 m².
- Inhoud ca. 554 m³.
- Riante woon-/leefkamer.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Ruime woonkeuken met uitzicht op en directe toegang tot de riante achtertuin.
- Twee royale slaapkamers.
- Luxe, zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel, bidet,
toilet, vloerverwarming en balkon.
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer.
- Ruime zolderverdieping met vaste trap, dakkapel en groot Velux kiep-/kanteldakraam.
- Vrijwel volledig voorzien van energiezuinige LED-verlichting.
- Domoticasysteem met dimbare en instelbare verlichting.
- Authentieke glas-in-loodramen.
- Glasvezelaansluiting.
- CV-ketel uit 2016.
- Zeer ruime achtertuin met veel privacy en gedurende de dag altijd een zonnige plek.
- Dubbele houten berging.
- Praktische achterom.
- Centrum van Boxtel op circa 200 meter.
- Albert Heijn op circa 100 meter.
- NS-station op steenworp afstand met directe treinverbindingen naar Eindhoven, Tilburg en
's- Hertogenbosch.
- Unieke ligging aan het representatieve voorste gedeelte van de Van Coothstraat.
- Bewonersparkeervergunning; in de praktijk vrijwel altijd parkeerplaats direct voor de
woning.
- Blauwe zone voorkomt langdurig parkeren door winkelend publiek en forenzen.