Royale instapklare middenwoning, 4 slaapkamers, label A, airco en zeer fraaie tuin met veranda.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het hart van Ankeveen, ligt deze zeer verzorgde en ruime middenwoning, op steenworp afstand van de Ankeveense plassen en de prachtige Spiegel- Blijkpolderplas. Uitermate geschikt voor watersporters en het staat ook bekend om het heldere water alsmede de vele strandjes.

Ook kunt u wandelen door het typisch Hollandse landschap rond Ankeveen. U kunt dan genieten van het uitzicht over de plassen, grasland en moerasbos.

Het woonoppervlak is circa 110 m², gelegen op een perceel van 138m².

De woning combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en een fijne ligging in een groene en waterrijke omgeving en beschikt zowel over een voor – als achtertuin met achterom en stenen berging, voorzien van elektra.

Recent is in de achtertuin een mooie veranda met rondom Inlight verlichting en een sedum dak gebouwd om bij te dragen aan de biodiversiteit van de natuur.

Ankeveen staat vooral bekend om haar prachtige natuur en ondanks de rustige en landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar.

Het dorp Ankeveen beschikt over basisvoorzieningen, zoals een basisschool op slechts enkele minuten loopafstand, een sportvereniging, een tennisbaan, petanque, een theater en diverse horeca. Ook is er iedere zaterdag een markt op het plein naast de kerk.

Grotere plaatsen zoals Kortenhoef, Bussum, Hilversum en Weesp zijn nabij gelegen en ook grote steden liggen verrassend dichtbij: Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn in (circa 25 minuten) te bereiken.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze instapklare woning.

Indeling:
De woning beschikt onder meer over een entree, hal met toilet, meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Begane grond:
Ruime uitgebouwde woonkamer met houtkachel, airco en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken eveneens aan de achterzijde. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, plintboiler, combi-oven, vaatwasser, koel-vries combi en een aparte vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer en glad stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2, in grootte variërende slaapkamers en gangkast. Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, wasbak en omvormer voor de zonnepanelen.
Verzorgde badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet.
Eveneens is de gehele eerste verdieping voorzien van glad stucwerk.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Deze is praktisch ingericht, er is een slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. Ook de voorzolder is ingericht als slaapkamer. Hier is ook de opstelling van de cv- installatie (Intergas hybride uit 2022) De zolderkamer is voorzien van diverse inbouwkasten en aanvullende bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Het betreft een zeer verzorgde woning in uitstekende staat.
- Woonoppervlak bedraagt circa 110 m²
- Zowel voor als achter vrij zicht.
- Grote woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Zeer fraaie achtertuin met veel privacy, gelegen op het noordoosten, recent opnieuw ingericht met prachtige veranda, keramische tegels, haardhout opslag en rondom Inlight verlichting.
- Stenen berging en achterom.
- Sedum beplanting op veranda en schuur.
- Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping.
- Verzorgde badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet.
- Wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen en wastafel.
- Extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping met royale dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten.
- Gehele huis voorzien van horren.
- Opstelling cv-installatie op de voorzolder Intergas 4 hybride (2022, eigendom)
- 12 zonnepanelen (2020, eigendom)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2024)
- Gerenoveerd dak met nieuwe keramische pannen (2024)
- Nieuwe dakgoten (2024)
- Airconditioning (wifi), kan ook verwarmen (2024)
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Energielabel A
- Zeer laag energieverbruik.
- Veel parkeergelegenheid in directe omgeving.