Middenweg 113-3
1098 AJ Amsterdam, Watergraafsmeer – Frankendaelbuurt
EUR 472.500,00

Geïnteresseerd? Klik op : ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ en plan daarna direct zelf je afspraak via de kalender in de mail.

Omschrijving woning
Zonnig en licht, modern appartement met vrij uitzicht over het groene en statige Frankendaelpark. Een unieke kans om direct te genieten van comfortabel wonen op een geliefde locatie in de populaire wijk de Watergraafsmeer.

De woning is gebouwd in 1954 en recent volledig gerenoveerd, waardoor het appartement een moderne en frisse uitstraling heeft. Karakteristieke originele details, zoals de natuurstenen vensterbanken en de schouw, zijn daarbij behouden gebleven. De woning is gelegen op EIGEN GROND en is gesitueerd op de derde verdieping. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een financieel gezonde VvE ‘Frankendael’.

Indeling
Het appartement is voorzien van een zeer praktische indeling, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Het appartement is als volgt ingedeeld:

Entree
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en glasvezel aansluiting.

Keuken
De separate, moderne keuken is volledig uitgerust met een inbouwvaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron/oven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig en beschikt de keuken over een inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken biedt tijdens het koken een fraai uitzicht op het groen.

Woonkamer
De lichte en zonnige woonkamer biedt een comfortabele en sfeervolle leefruimte met plaats voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het Frankendaelpark, inclusief de karakteristieke toegangspoort.

Slaapkamers
Aan de noordoostzijde bevinden zich twee goed bemeten slaap- en/of werkkamers. Dankzij de ligging blijven deze ruimtes in de zomer aangenaam koel. Beide kamers beschikken over veel natuurlijk licht en hebben directe toegang tot het balkon.

Badkamer & separaat toilet
De gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Er is een separaat toilet aanwezig in de woning met een fonteintje.

Balkon
Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt uitzicht op de groene binnentuin aan de achterzijde. In de zomer van 2022 is het hekwerk vernieuwd, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Tevens beschikt het balkon over een aparte bergruimte.

De omgeving
De woning is gelegen in het groene en populaire Watergraafsmeer, met een breed aanbod aan horecagelegenheden, winkels en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. Met de binnenstad van Amsterdam binnen handbereik, combineert deze locatie rust en groen met de levendigheid van de stad.

Frankendaelpark
De ingang van het prachtige Frankendaelpark ligt direct tegenover het appartement. Dit rustige en groene stadspark biedt het hele jaar door volop mogelijkheden om te wandelen, ontspannen en recreëren. Het park bestaat uit ruime grasvelden, waterpartijen en veel bomen/groen. Daarnaast zijn er gerenommeerde restaurants te vinden binnen de parkgrenzen.

Horeca en winkels
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden, waaronder vele koffiebars, cafés en restaurants. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten aanwezig en ook winkelcentrum Oostpoort en de Middenweg bieden een ruim en gevarieerd winkelaanbod.

Sportfaciliteiten
De Watergraafsmeer staat bekend om haar ruime sportaanbod. In de omgeving bevinden zich diverse sportscholen/Gyms. Het nabijgelegen sportpark de Meer biedt uitgebreide sportmogelijkheden zoals tennis/padel, fitness, voetbal en schaatsen op de Jaap Eden IJsbanen.

Bereikbaarheid
De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen: binnen enkele minuten bereikt u de oprit naar de snelweg A10. Daarnaast zijn de NS-stations, Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam Muiderpoort zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Voor de deur bevinden zich bovendien meerdere tram- en buslijnen, waardoor er uitstekende OV-verbindingen in alle richtingen beschikbaar zijn.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van 56 m² (conform meetrapport), exclusief balkon van 4 m² en externe berging van 1 m²;
• Solide gebouw uit 1954 met betonnen verdiepingsvloeren;
• Actieve en professioneel beheerde VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan;
• Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd; in 2022 is het balkon voorzien van een nieuw hekwerk en in 2023 is de keuken gemoderniseerd met nieuwe inbouwapparatuur;
• Maandelijkse VvE bijdrage is € 223;
• Energielabel C; voorzien van HR++ dubbel glas aan beide zijde en een energiezuinig karakter;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Oplevering is per direct mogelijk.

Geïnteresseerd? Klik op : ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ en plan daarna direct zelf je afspraak via de kalender in de mail.



Middenweg 113-3
1098 AJ Amsterdam, Watergraafsmeer – Frankendael Area
EUR 472,500

Interested? Click on: ‘REQUEST A VIEWING’ and schedule your appointment directly via the calendar in the email.

Property Description
Bright and sunny modern apartment with unobstructed views over the green and stately Frankendael Park. A unique opportunity to immediately enjoy comfortable living in a highly desirable location in the popular Watergraafsmeer district.

Built in 1954 and recently fully renovated, the apartment combines a modern and fresh appearance with preserved original characteristic details, such as natural stone window sills and the original fireplace mantel. The property is situated on freehold land (no leasehold) and is located on the third floor. The apartment forms part of a well-maintained apartment complex with a financially healthy homeowners’ association (VvE) ‘Frankendael’.

Layout
The apartment features a highly practical layout, making optimal use of the available square meters. The layout is as follows:

Entrance
Upon entering, you arrive in a spacious hallway providing access to the various rooms of the apartment. The hallway also contains the utility meter cupboard with a renewed electrical panel and fiber optic internet connection.

Kitchen
The separate, modern kitchen is fully equipped with a built-in dishwasher, fridge/freezer combination and a combi microwave/oven. In addition, the kitchen offers ample cabinet space and features an induction cooktop with extractor hood. While cooking, you can enjoy pleasant views of the surrounding greenery.

Living Room
The bright and sunny living room offers a comfortable and inviting living space with room for both a sitting area and dining area. From the living room, you enjoy unobstructed views over Frankendael Park, including its characteristic entrance gate.

Bedrooms
At the northeast side of the apartment, there are two well-sized bedrooms and/or home office spaces. Due to their orientation, these rooms remain pleasantly cool during summer. Both rooms benefit from abundant natural light and have direct access to the balcony.

Bathroom & Separate Toilet
The renovated bathroom is modernly finished and equipped with a walk-in shower, vanity unit and washing machine connection. The apartment also features a separate toilet with a small sink.

Balcony
The balcony extends across the full width of the apartment and overlooks the green inner garden at the rear. In the summer of 2022, the balcony railing was renewed, giving it a sleek and well-maintained appearance. The balcony also includes a separate storage space.


Surroundings
The apartment is located in the green and highly sought-after Watergraafsmeer area, with a wide variety of restaurants, shops and sports facilities nearby. With Amsterdam city centre within easy reach, this location perfectly combines peace and greenery with vibrant city life.

Frankendael Park
The entrance to the beautiful Frankendael Park is located directly opposite the apartment. This peaceful and green city park offers ample opportunities throughout the year for walking, relaxation and recreation. The park features spacious lawns, water features and abundant greenery. In addition, several renowned restaurants can be found within the park grounds.

Restaurants & Shops
The immediate area offers a wide range of shops and hospitality venues, including numerous coffee bars, cafés and restaurants. Several supermarkets are within walking distance, while the nearby Oostpoort shopping center and Middenweg provide an extensive and diverse retail offering.

Sports Facilities
Watergraafsmeer is known for its extensive sports facilities. Various gyms and fitness centers are located nearby. The nearby Sportpark de Meer offers a broad range of sporting activities, including tennis/padel, fitness, football and ice skating at the Jaap Eden ice rinks.

Accessibility
The property enjoys excellent accessibility. The A10 ring road can be reached within minutes by car. In addition, Amsterdam Amstel Station and Amsterdam Muiderpoort Station are easily accessible by bike or on foot. Several tram and bus lines also stop directly in front of the property, providing excellent public transport connections in all directions.

Key Features
• Living area of 56 m² (in accordance with measurement report), excluding a 4 m² balcony and 1 m² external storage unit;
• Solid building from 1954 with concrete floors;
• Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) with reserve fund and long-term maintenance plan;
• The apartment was fully renovated in 2018; the balcony railing was renewed in 2022 and the kitchen was modernized in 2023 with new built-in appliances;
• Monthly VvE charges amount to €223;
• Energy label C; fitted with HR++ double glazing on both sides and an energy-efficient character;
• Situated on freehold land (no leasehold);
• Immediate delivery possible.

Interested? Click on: ‘REQUEST A VIEWING’ and schedule your appointment directly via the calendar in the email.