Aan de Koningin Wilhelminaweg, aan de rand van het oude dorp, in het sfeervolle Amerongen staat deze royale, vrijstaande woning op een prachtig perceel van 670 m² eigen grond. De woning heeft een oppervlakte van maar liefst 180 m² en 51 m² aan overige inpandige ruimte, een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen.

Dit huis laat zich moeiteloos aanpassen aan elke levensfase. De woning combineert comfortabel wonen met een groene, bosrijke omgeving aan de rand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, terwijl alle dagelijkse voorzieningen én uitvalswegen centraal in Nederland binnen handbereik liggen. Een unieke plek waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 180 m², exclusief de overige inpandige ruimte van 51 m²
- Perceel: 670 m², eigen grond
- Verwarming middels cv-ketel (Atag, 2009, eigendom) en houtkachel
- Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas
- Energielabel: C

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een massieve Roemeens eikenhouten vloer en een Nestor Martin houtkachel. Verder beschikt deze over een nieuwe airconditioning (met verwarmingsmogelijkheid) en grote raampartijen met openslaande deuren die zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de compleet uitgeruste keuken. Via de keuken is de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting bereikbaar, met doorloop naar de garage. Vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar met aansluitend een extra badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten, knieschotten en horren. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon op het oosten. Een tweede badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een bergruimte met cv-opstelplaats en inpandige kluis.

Garage:
De garage is voorzien van twee elektrische deuren, elektra, water en verwarming. Aansluitend is er een ruime carport met in het verlengde daarvan parkeerruimte voor nog eens twee auto's. In de garage biedt een vaste trap toegang tot een extra zolderkamer voorzien van dakramen en een wastafel. Deze extra slaapkamer kan goed gebruikt worden als logeerkamer of werkruimte. Onder de garage bevindt zich een ruime sta-hoge geventileerde (schuil)kelder die perfect voor opslag gebruikt kan worden. Van hieruit is er een doorgang onder het hele huis over droog zand. Het huis ligt 16 meter boven NAP. Naast de garage is de hardhouten berging van twee kanten toegankelijk.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom de woning, met volop privacy en een ruim besloten terras. Dankzij de royale perceelgrootte is er altijd een plek in zon of schaduw. De achterzijde van de woning bevindt zich op het zuiden. Een heerlijke tuin voor rust, ontspanning en het buitenleven. In de hoek van de achtertuin bevindt zich een afsluitbare poort, die direct toegang geeft tot een ruim plein met gratis parkeerplaatsen.

Ligging:
Amerongen ligt aan de voet van de Amerongse Berg (69 meter) en vormt een unieke combinatie van dorpse charme en natuurlijke rijkdom. Kasteel Amerongen ligt op ongeveer 600 meter afstand. De woning ligt in een bosrijk gebied aan de rand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Op 3 km afstand kunt u met de veerpont de Nederrijn oversteken en staat u in de Betuwe. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen als scholen, restaurants, winkels en het charmante oude dorp op korte afstand. Ook zijn steden als Utrecht, Veenendaal, Ede, Wageningen en Arnhem uitstekend bereikbaar. De centrale ligging maakt Amerongen een ideale woonplek voor forenzen, natuurliefhebbers en rustzoekers die toch verbonden willen blijven met de rest van het land.

Bijzonderheden:
- Woning met de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen door de ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond
- Keuken is voorzien van gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, keukenboiler en een recent vernieuwde koelkast
- Carport, garage, berging en parkeerplaats op eigen terrein aanwezig
- Voorzien van elektrische rolluiken, elektrische zonwering, screens en horren
- Buitenschilderwerk 2022, deels 2025
- Dak en dakgoten worden jaarlijks onderhouden en ontdaan van mos en alg groei
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn.