Sfeervolle en instapklare 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde werkkamer, halfopen keuken, nette berging en een energielabel A. Gelegen in de geliefde wijk "Jantjeszeepolder" in Dokkum. Deze prachtige woning waar alle details zorgvuldig zijn afgewerkt! Er is sprake van nagenoeg volledige isolatie, maar liefst 16 zonnepanelen en een royale aanbouw. Op de begane grond heb je een ruime woonkamer met een aangebouwde werk/studeerkamer, halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken, met witgoed aansluiting. Vanuit deze bijkeuken kom je in de voormalig garage deze is nu in gebruik als berging en is voorzien van diversie opbergmogelijkheden! De woning beschikt over maar liefst 4 nette slaapkamers en een moderne badkamer verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Het is een kindvriendelijke woonomgeving en de woning beschikt over een diepe achtertuin. Het geheel staat op een perceel van 275 m², heeft een mooie achtertuin met zonneterras, sierbeplanting, gazon, fraaie berging met overkapping en een ruime eigen oprit. Kortom, een heerlijke, instapklare woning voor gezinnen, waar je binnen 5 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum van Dokkum bent. In de stad Dokkum, tevens de noordelijkste stad van Nederland en 1 van de Friese Elfsteden, zijn alle voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het gezellige stadje over een breed winkelaanbod en diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 13000. Op circa 15 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park "Lauwersmeer". - middels de voormalig garage geschakelde 2-onder-1-kapwoning - voorzien van 4 slaapkamers en een compleet gemoderniseerde badkamer - keurig aangelegde voor- en diepe achtertuin met fraaie houten berging - voorzien van dubbel glas, HR++ beglazing, muur- vloer- en dakisolatie (energielabel A!) - extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2019) - ruime woonkamer (van circa 20 m²) met sfeervolle houtkachel (ter overname) - aangebouwde werk/studeerkamer met fraaie stalen deuren - halfopen keukenruimte met vloerverwarming, deuren naar de achtertuin en nette keukenopstelling - keukenopstelling voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een "zuiver waterkraan" (ter overname) - bijkeuken met witgoed-aansluitingen en cv-opstelling - aangebouwde voormalig garage met elektra, betonnen vloer en diverse opbergmogelijkheden Verdieping: - overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 12,3 m² - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 6,4 m² - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 10,1 m² en voorzien van wastafel - gemoderniseerde badkamer (2019) met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel Zolderverdieping - overloop voorzien van 2 bergruimtes en cv opstelling - slaapkamer 4 van circa 10 m2 voorzien van een dakraam en bergruimte achter het knieschot Tuin: - voortuin met sierbestrating, grind, beplanting en ruime eigen oprit met laadpaal 220V - keurig aangelegde achtertuin van circa 14 meter diep gelegen op het noordoosten - achtertuin voorzien van een zonneterras, fraaie berging met overkapping, beplanting en een gazon met inbouwtrampoline - de berging is voorzien van elektra en eigen meterkast - parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto's op eigen oprit, verder openbaar parkeren Algemeen: - verwarming en warm water middels een combiketel (bj 2016) - elektra middels 9 groepen, voorbereid op krachtstroomgroep en 2 aardlekschakelaars - badkamer vernieuwd in 2019 - 16 zonnepanelen - elektrische laadpaal Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bel dan direct voor een afspraak. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.