BELEGGING | GEHEEL VERHUURD Winkelpand met bovenwoning in verhuurde staat gelegen op goede zichtlocatie in het centrum van Geleen. De winkelruimte omvat ca. 76 m² v.v.o. Gezien de ligging en de grootte is deze commerciële ruimte voor veel doeleinden geschikt.  De bovengelegen woning omvat ca. 93 m² verdeeld over drie bouwlagen en is apart te betreden via eigen ingang aan de achterzijde aan de Oude Maastrichterweg 30. Begane grond; entree en bergruimte alwaar was/droogaansluiting. Eerste verdieping; terras, badkamer, woonkamer, keuken. Tweede verdieping; drie slaapkamers.   Voorzieningen  Winkelruimte: eigen meters gas, water en elektra, CV-ketel (in eigendom), airconditioning, pantry, toilet. Woonruimte: eigen meters gas, water en elektra, CV-ketel (in eigendom), radiatoren.  LIGGING  Het object is gelegen aan de doorgaande weg Rijksweg Centrum in Geleen en ligt hierdoor het niet alleen op een centrumlocatie maar ook op locatie met veel traffic. Het centrum van Geleen ligt op steenworp afstand met zowel landelijke retailers als lokale middenstand. Aan de Rijksweg Centrum is een verscheidenheid aan lokale ondernemers gevestigd in zowel retail, zakelijke dienstverlening als horeca.  BEREIKBAARHEID  Geleen, gelegen naast de A67 met in het verlengde de A2, kent hiermede een goede bereikbaarheid per auto. Door het busstation aan de overzijde met verbinding naar Sittard en en omliggende woongebieden is het object uitstekend te bereiken. Daarnaast beschikt Geleen over een NS-station waar zowel lokale stoptreinen alsook de landelijke intercity's halt houden.  HUURSTROOM  Winkelruimte: € 9.120,- exclusief btw per jaar.  Woonruimte: € 10.200,- per jaar.  ENERGIELABEL Rijksweg Centrum 8: Label A+, geldig t/m 28-11-2033 Oude Maastrichterweg 30: Label D, geldig t/m 28-11-2033 OPLEVERINGSNIVEAU  In huidige volledige verhuurde staat onder de conditie "as is- where is". Oplevering met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.  ONDERZOEKSPLICHT  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.  BIJZONDERHEDEN  De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.