Deze uitgebouwde twee onder één kap woning aan de Mincerstraat in Dorst beschikt over een garage en oprit voor meerdere auto's. De woning heeft een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een privacy biedende achtertuin. Met maar liefst energielabel B is het comfortabel wonen. Nieuwsgierig naar deze leuke gezinswoning? Kom gerust kijken om een juiste indruk te krijgen! Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de entree/hal. Men wordt verwelkomd in een ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken/eetgedeelte. Het eetgedeelte met open keuken wordt door de erker voorzien van veel daglicht. De keukeninrichting in L-vorm is voorzien van o.a. een combi-oven, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en een RVS afzuigkap. De uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Door haar grote raampartijen heeft de woonkamer een optimale beleving van de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond op de begane grond is voorzien van schuurwerk Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De lichte ouderslaapkamer beschikt over ramen aan de voor- en zijkant van de woning en heeft een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een Velux dakraam. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt ook over een Velux dakraam. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De praktisch ingedeelde badkamer is volledig betegeld in witte kleurstelling is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De douchecabine heeft een thermostaatkraan. Tweede verdieping Voorzolder met dakraam heeft bergruimte en een wasmachine aansluiting. Ook is de cv-ketel hier gevestigd. Vanuit de voorzolder is de zolderslaapkamer bereikbaar. Er is een werkblad aanwezig die vooral heel functioneel is t.b.v. de was. De zolderkamer heeft ook bergruimte en een dakraam. De volledige verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De tuin is prachtig aangelegd en heeft diverse terrassen, een gazon, borders met zowel blijvend groen als seizoen planten. Er zijn diverse knusse hoekjes aanwezig waar u heerlijk kunt genieten van uw privacy. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. Garage De garage heeft een stalenkanteldeur voorzien van een loopdeur naar de oprit. In de garage is elektra aanwezig. Locatie De woning aan de Mincerstraat is gelegen in de dorpskern van Dorst met op loopafstand een eetcafé, cafetaria, basisschool en een dagwinkel. Tevens wandelt u zo naar ‘Boswachterij Dorst', een prachtig uitgestrekt bosgebied waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Na uw wandeling kunt u bij Beum terecht voor een hapje en een drankje op het gezellige terras of lekker knus binnen. Het natuurgebied Cadettenkamp in Teteringen is tevens op zeer korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Breda met talloze activiteiten, winkels en restaurants is op fietsafstand gelegen. Nabij de woning is tevens een bushalte aanwezig. De uitvalswegen, zoals de A27 en A58 zijn gunstig bereikbaar. De wijk Heusdenhout in Breda is nabij gesitueerd en daarmee is winkelcentrum Bisschopshoeve op slechts 8 autominuten afstand. In winkelcentrum de Bisschopshoeve treft u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Algemeen: - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. - De woonkamer is in 2001 uitgebouwd. - De dakbedekking van de garage is in 2021 vervangen. - In juni 2021 zijn de voegen vervangen en is de gevel geïmpregneerd. - In juli 2022 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. - De volledige begane grond heeft vloerverwarming. - De woning beschikt over energielabel B. - Er zijn 6 elektrische groepen en 2 aardlekschakelaars aanwezig. - De cv-ketel is in 2008 geplaatst en is in december 2023 voor het laatst onderhouden. - Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor kan de gebruiksoppervlakte op eenvoudige wijze worden vergroot.