We bieden jou hierbij deze prachtige woning aan die zich kenmerkt door de ruimte, sfeer, duurzaamheid en centrale ligging. Wil je wonen op een riant perceel, dichtbij het centrum, maar toch genieten van alle rust die deze woning en wijk met zich meebrengt? Vraag dan een bezichtiging aan! Deze uitgebouwde, gemoderniseerde en lichte twee-onder-één kapwoning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het gezellige centrum van Zevenaar. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, theater en filmhuis zijn op loopafstand gelegen. De woning is goed onderhouden en heeft een riante, zonnige achtertuin. Gelegen op een royaal perceel van 250 m² met eigen oprit en parkeergelegenheid. In de achtertuin staat een mooie overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten Verder beschikt deze woning over een stenen garage, stenen berging alsmede een houten berging. Wonen in Zevenaar Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Indeling: Via de verzorgde voortuin heerlijk thuiskomen middels de overdekte entree om vervolgens de hal te bereiken met meterkast voorzien van uitgebreide elektra groepenkast (2012; 11 elektra groepen), keurig toilet met fonteintje en designradiator en toegang tot de praktische provisiekelder. Vervolgens de sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer met leuk uitzicht op de verzorgde achtertuin en het knusse straatbeeld, tevens bevindt zicht hier de glasvezelaansluiting. Er is een mooie open keuken gecreëerd met royale inbouwkeuken (2012) in lichte kleurstelling voorzien van diverse grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur zoals: vaatwasser (2024), combi-oven (2023), inductiekookplaat (2024). Praktisch is vervolgens de aansluitende ruime bijkeuken, in deze ruimte bevinden zicht de omvormer voor de 7 zonnepanelen én de c.v. opstelling (HR combiketel Vaillant Ecotec Plus geplaatst in 2012 en in augustus 2024 nog onderhouden). De achtertuin is lekker zonnig, voorzien van een goede balans in groen en verharding en als klap op de vuurpijl voorzien van een luxe houten terrasoverkapping met aansluitend zowel een houten als een stenen berging. Vervolgens is tevens via de achtertuin de stenen garage te bereiken die qua functionaliteit met name geschikt zal zijn voor opslag en werk-/hobbyruimte, ideaal voor ZZPers!! Ook aan de auto is hier gedacht, je op eigen terrein parkeren en er is zelfs nog ruimte voor een aanhanger. Aan de straat is het parkeren met een vergunning waarvan er een gratis is en de tweede voor 15,- euro per kalenderjaar. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan er twee ruim bemeten zijn en één is voorzien van een balkon en elektrisch bedienbaar rolluik, ideaal als je bijvoorbeeld onregelmatige diensten draait. De in 2012 gerenoveerde keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche Algemeen: Bouwjaar 1963 Perceelgrootte 250 m2 Woonoppervlakte 95 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 3 m2 Externe bergruimte 34 m2 Inhoud 326 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden: Energielabel B De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Eind 2020 zijn 7 zonnepanelen geplaatst van het merk Solaredge; 325 Wattpiek per zonnepaneel. Nagenoeg alle elektra is in 2012 vernieuwd in de woning. Rond 2014 zijn de buitengevels van de woning nageïsoleerd met piepschuimkorrels. Het platte dak van de woning is vernieuwd én nageïsoleerd in 2020 (principe omgekeerd dak); plat dak aanbouw 2019 (mos sedum); dak berging/overkapping 2015. Elektrisch bedienbaar rolluik begane grond en voorzijde; overig handbediend. De woning is volledig voorzien van isolerend glas; HR++ glas en zelfs HR+++ (triple) glas. Het voegwerk van de woning is vernieuwd. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.