Ben je opzoek naar een instapklare vrijstaande woning met prachtig uitzicht over weiden en boomgaarden maar wil je wel alle gemakken van een dorpskern binnen handbereik hebben?<br>Dan bieden wij aan Dorpsstraat 199 in Heinkenszand. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 454m². De woning beschikt over 4 slaapkamers, moderne badkamer, tuin gerichte woonkamer en een ruime lichte woonkeuken. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over Energie label B.<br> <br>Ligging:<br>Gunstige ligging aan de rand van het dorp. Dichtbij het dorpscentrum van het gezellige Heinkenszand. Op nog geen 300 meter vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast beschikt het dorp over diverse boetieks, bakker, drogisterij, huisarts, fysio, dierenartspraktijk, horeca gelegenheden en worden er veel activiteiten georganiseerd, zoals kermis, festivals en de grootste braderie van zeeland. Ook voor de sportievelingen is er een scala aan verenigingen. Op zo’n 500 meter afstand bevindt zich een basisschool. De dichtstbijzijnde uitvalsweg, A58 is op enkele autominuten rijden. Hierdoor zijn de steden Vlissingen, Middelburg en Goes snel te bereiken.<br> <br>Indeling<br>Begane grond:<br>Stap binnen in de entree welke toegang geeft tot de woonkamer, trapopgang naar de verdieping, toilet en de meterkast. De L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde tuindeuren die direct toegang geven tot de tuin. De indeling van de woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor een zit- en eetruimte. De woonkeuken (2021) is van alle gemakken voorzien, met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en kookplaat. Het centrale spoeleiland biedt niet alleen een handige werkruimte maar beschikt ook over opbergruimte. Door de grote raampartij heb je prachtig zicht op de tuin. Via de keuken is de tuin ook te betreden. In de bijkeuken, via de keuken te betreden, zijn de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte geeft ook nog opbergmogelijkheden.<br> <br>Verdieping:<br>Met een vaste trap bereik je de overloop. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, een toilet en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, aparte douche en bad meubel met dubbele wastafel. De dakkapel zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust en diverse gebruiksmogelijkheden.<br> <br>Tuin:<br>De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ruim 336 m2, verzorgd en voorzien van diverse terrassen waardoor er gezellige zithoekjes zijn, gazon en beplanting. De tuin is via een achterom te bereiken. Door de aanwezigheid van een schutting en natuurlijk groen beschikt de tuin over voldoende privacy. De houten berging zorgt voor extra opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen.<br> <br>Dorpsstraat 199 is een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en moderne gemakken. De luxe keuken, moderne badkamer, en zonnige tuin maken deze woning tot een perfect thuis. Mis deze kans  niet en plan vandaag nog een bezichtiging!<br> <br>Bijzonderheden:<br>Bouwjaar: 2003;<br>Perceeloppervlakte: 454 m²;<br>Inhoud: 488 m³;<br>Woonoppervlakte:139 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;<br>Geheel voorzien van houten kozijnen met HR-glas;<br>Volledig geïsoleerd;<br>Energie label B;<br>Parkeren op eigen terrein;<br>Verwarming middels  CV-ketel Remeha CW5 Tzerra M39C Plus (2015), vloerverwarming gedeeltelijk;<br>Warm water middels elektrische Boiler;<br>Aanvaarding/oplevering in overleg.<br> <br>Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.<br>