Verscholen op een fantastische plek in hartje centrum van Dordrecht, goed verzorgde maisonnette woning met drie slaapkamers en heerlijk terras. - gelegen op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig complex; - wonen in hartje centrum in een verrassend ruime maisonnette; - keurig verzorgd en kleinschalig complex met liftinstallatie; - royale woonkamer, open keuken en een groot terras (z); - slaapverdieping met drie ruime slaapkamers; - nette, inpandige badkamer; - eigen berging op de begane grond met elektra; - super centrale ligging middenin het centrum op loopafstand van alle voorzieningen; - woonoppervlak 98 m². Bruto inhoud 352 m³; - bouwjaar 2002. Indeling: Begane grond: Entree in de gemeenschappelijke binnenhal met brievenbussen, liftinstallatie en het trappenhuis. Woonverdieping: Entree in hal met meterkast (6 groepen en twee aardlekschakelaars) en deels betegeld toilet met fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met trapkast en aluminium schuifpui naar het terras. Het terras is ruim opgezet en gesitueerd op het zuiden. Open keuken aan de galerijzijde met een eenvoudige opstelling in u-vorm. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2021) en unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 1, ruime kamer over de volledige breedte met groot Velux dakraam. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met Velux dakraam. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met Velux dakraam. Inpandige badkamer voorzien van grote inloopdouche met scherm, toilet, wastafel, de wasmachine aansluiting en het luik naar de bergvliering. Berging: Ruime, eigen berging voorzien van elektra en gelegen in de onderbouw van het complex, bereikbaar middels lift of trap. Algemeen: Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van laminaat, de slaapverdieping grotendeels van tapijt. Wandafwerking: vrijwel volledig voorzien van behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing behoudens de aluminium schuifpui welke is voorzien van HR++ beglazing (2023). Zonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voor- en achterzijde op de woonverdieping. Energielabel: A. Bouwjaar: 2002. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 140,00 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4340, A-20. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.