Gelegen op de vierde verdieping ligt dit keurige driekamerappartement met een balkon op het zuidwesten en een berging in de onderbouw. Zoek je een appartement met veel ruimte? Dan is dit appartement wat voor jou! Het appartement heeft namelijk 83 m² woonoppervlakte en een eigen berging in de onderbouw. Het appartementencomplex 'Albardaflat' beschikt over twee liften, een eigen huismeester en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Het appartementencomplex is gelegen in de wijk ‘Nude’. Deze wijk is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Wageningen. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging. Er zijn veel voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en diverse andere winkels en horeca. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor een goede verbinding. Kortom: dit appartement biedt veel ruimte en met wat aanpassingen kan je dit appartement omtoveren tot jouw droom appartement! Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor! Indeling: Via de beveiligde entree komen wij bij de liftinstallaties of het trappenhuis van het appartementencomplex. Op de vierde verdieping komen wij aan het einde van de galerij bij de voordeur van het appartement. Als wij doorlopen komen wij bij de hal, aan de rechterzijde is de gesloten keuken met de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, een gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vriezer. Verder is hier ook de vernieuwde geiser aanwezig. Als wij verder lopen zien wij de meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting) met daarnaast de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad/douchecombinatie en een wastafel en meublement. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. Naast de toiletruimte is een bergkast aanwezig met daarnaast de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en aan de rechterzijde bevindt zich de geschakelde eetkamer. Via de woonkamer is het balkon aanwezig, welke gelegen is op het zuidwesten. Als wij teruglopen naar de hal komen wij bij de eerste slaapkamer. Dit waren voorheen twee slaapkamers, wat eenvoudig terug te veranderen is. Het betreft een lichte en ruime slaapkamer gelegen aan de galerijzijde. Ook de ouderslaapkamer is aan de galerijzijde gelegen. De ouderslaapkamer is ruim en beschikt over een grote vaste kastenwand. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1965; - Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, eenvoudig aan te passen naar drie slaapkamers; - Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten; - Verwarming middels blokverwarming; - Warmwater middels een geiser (Vaillant, turboMAG 2024); - De servicekosten bedragen ca. € 253,- per maand en de voorschot stookkosten ca. € 176,- per maand; - Het appartementencomplex heeft 'verduurzamingsplannen' gemaakt, waardoor het appartementencomplex een grote verbouwing ondergaat de komende jaren en het energielabel waarschijnlijk gunstiger zal zijn (beoogd energielabel A), voor meer informatie kijk onder de documenten op de eigen website van deze woning; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en een 'asbest' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Aanvaarding in overleg. Opkoopbescherming: Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind; - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat; - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.