Eindelijk weer eens te koop.....een geweldig 5-kamer appartement in gebouw "Vredenburch". Dit type woning kenmerkt zich met name door de zeer riante woonoppervlakte van ruim 150 m² verdeeld over een royale living, heerlijke woonkeuken en een tweetal slaapkamers; in dit geval eenvoudig weer uit te breiden naar drie. Door de hoekligging kent de woning een prettige daglichttoetreding en beschikt bovendien over een extra balkon aan de zuidwest zijde. De staat van onderhoud en afwerking is goed tot uitstekend met een moderne en complete keukeninrichting en luxe sanitair met oa een inloopdouche. De ligging op de 7e etage biedt een vrij uitzicht over de Landgoederenzone met de skyline van Den Haag op de achtergrond. Parkeren doet men op de privé parkeerplaats in de ondergelegen garage. Flatgebouw "Vredenburch" kent een actieve VVE en wordt adequaat onderhouden. Momenteel is er een verduurzamingstraject gaande met als doel het gebouw toekomstbestendig en energiezuinig te maken. De werkzaamheden bestaan o.m. uit : - het vervangen van het glas door HR++ - het vervangen van de draairamen en de balkondeuren - het uitvoeren van een schilderbeurt a.g.v. maatregel 1 en 2 - het aanbrengen van CO2-gestuurde mechanische ventilatie - het dynamisch waterzijdig inregelen van de cv-installatie - het plaatsen van 2 hybride warmtepompen - het plaatsen van 170 zonnepanelen (reeds uitgevoerd) LOCATIE Het gebouw is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Rijswijk, grenzend aan de Landgoederenzone. Ondanks de "groene" ligging bevinden nagenoeg alle voorzieningen zich binnen enkele minuten loop-, fiets- of autoafstand. Vermeldenswaardig zijn onder meer Bogaard Stadscentrum, de parken in de Landgoederenzone, NS station Rijswijk, bushalte, basis- en middelbaaronderwijs, sportvoorzieningen waaronder een zwembad, alsmede de Rijswijkse Schouwburg. De belangrijke snelwegen in de Randstad zijn direct bereikbaar via de Prinses Beatrixlaan. INDELING Representatieve entreehal, lift/trappenhuis; entree appartement op de 7e etage, representatieve hal met o.m. vaste kastenwand; luxe toilet met wandcloset en fontein, heerlijke royale en lichte woon-/eetkamer met toegang tot het zonnige achterbalkon (Z-O) en het, extra, ruime zijbalkon, geweldige woonkeuken met moderne en complete inrichting w.o. een tweetal ovens, koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De hoofdslaapkamer is royaal van afmeting en kent een directe toegang tot de badkamer met een luxe en complete inrichting w.o. een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. In oorsprong kent dit type appartement nog een tweetal aparte slaapkamers doch in deze situatie zijn deze twee slaapkamers samengevoegd tot één kamer. Deze situatie is echter op eenvoudige wijze te herstellen naar de oorspronkelijke situatie. Privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage. Fietsenberging op de begane grond. De genoemde vraagprijs is inclusief voornoemde parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte conform NEN 2580 Meetrapport: 156 m² - actieve en goed functionerende VvE met o.m. collectieve opstalverzekering, reservefonds en MJOP - traject verduurzaming gebouw thans in uitvoering - maandelijkse VvE bijdrage € 492,= - maandelijks voorschot stookkosten € 84,= - rustig doch centraal gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer en Bogaard Stadscentrum - gelegen op eigen grond - aanvaarding in overleg, kan op korte termijn INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.