Verrassend royale, uitgebouwde woning met een woonoppervlak van maar liefst 157m2, een keurig aangelegde achtertuin op het zuiden met fraaie overkapping, volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen, airconditioning, rolluiken en een riante zolder (vierde verdieping!) van bijna 30m2. De woning heeft een zeer ruime, Z-vormige woonkamer en een moderne open woonkeuken (totaal 50m2) met aansluitend een berging/bijkeuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een riante slaapkamer van 24m2, een overloopkamer er en een afgesloten wasruimte op de tweede verdieping en een zolderverdieping van bijna 30m2 met een nokhoogte van 2,06m. Deze woning is gebouwd in 1974 in de kindvriendelijke wijk Molenvliet op 151m2 eigen grond en is gunstig gelegen aan een rustige straat. Basisschool/Kindcentrum Prins Constantijn, middelbare school De Lage Waard en busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Winkelcentrum Westpolder is gelegen op 900m en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen vijf autominuten bereikbaar. De voortuin van 4,45m diep is betegeld met een grijze tegels en heeft verhoogde plantenborders met een diversiteit aan beplanting. De achtertuin van 6,50m breed en 7,80m diep is gesitueerd op het zuiden en is keurig aangelegd met grijze tegels, verhoogde plantenborders en een sfeervolle overkapping met elektra en verlichting. Naast deze overkapping is een praktische opstelplaats voor de vuilcontainers aanwezig. In de houten schutting is een poort aanwezig met toegang tot het zijpad. Aan de achtergevel zijn een handbediend zonnescherm, een wateraansluiting en elektra aanwezig. BEGANE GROND De overdekte entree met hal/gang biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open (woon)keuken. De indeling van de hal is gewijzigd/vergroot waarbij open trap is dichtgemaakt met daaronder een praktische bergruimte. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 14 groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De zeer ruime, Z-vormige woonkamer met aansluitend de open keuken is totaal circa 50m2 groot en is verdeeld in een woongedeelte aan de voorzijde van de woning en een riante woonkeuken aan achterzijde van de woning. De vloer betreft een natuurstenen vloer “Iran White” met vloerverwarming als hoofdverwarming. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is 5,00m x 3,80m. Dit woongedeelte heeft inbouwspots in het plafond en een groot (kunststof) raamkozijn. De woonkeuken aan de achterzijde van de woning is 6,01m x 5,28m/4,22m en biedt een open keuken, een verlaagd plafond met inbouwspots, een sfeervolle (gas)haard met schouw en openslaande tuindeuren met kamerhoge ramen. De inbouwkeuken in L-vorm is 4,22m x 2,94m en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart granieten aanrechtblad, brede laden en diverse inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een Quooker, een wijnkoeler, een oven, een combi-stoomoven, een vaatwasmachine, een 5-pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en tweemaal een vrieskast. Aansluitend aan de woonkamer is een inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is 3,05m x 2,05 en in thans in gebruik als opslagruimte/berging. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 14 m2 (3,80m x 3,72m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 14m2 (4,42m x 3,80m/2,92m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Aangrenzend is via een aluminium schuifpui een balkon bereikbaar van 1,60m x 1,06m. Voor deze schuifpui is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. Slaapkamer 3 is circa 9 m2 (2,96m x 3,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Voor het kunststof raamkozijn is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De badkamer van 2,09m x 2,72m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ligbad-/douchecombinatie, een designradiator, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een hangend toilet. TWEEDE VERDIEPING Deze verrassend ruime, vergrote verdieping is verdeeld in een overloopkamer, een slaapkamer en een afgesloten cv-/wasruimte. De overloop is 4,45m lang en 2,34m/1,44m breed en biedt voldoende ruimte voor een extra (slaap)kamer of een werkplek. De cv-/wasruimte is 2,73m x 2,34m en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra Ace 39c van bouwjaar 2021. Slaapkamer 4 is circa 24m2 (7,17m x 3,41m) en bevindt zich over de gehele lengte van de woning en heeft een brede dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang op de wanden en een airconditioning. Voor de kunststof ramen in de dakkapel is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. DERDE VERDIEPING Via een vlizotrap vanuit slaapkamer 4 is een royale, bruikbare zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een vloeroppervlak van 29m2 verdeeld over twee ruimtes en heeft een nokhoogte (stahoogte) van 2,06m. Deze zolder is ideaal bruikbaar voor extra bergruimte of als fraaie speelzolder voor kinderen. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas en zes zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn geplaatst in 2015. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).