Op een geweldige locatie in de geliefde en karakteristieke jaren ’30 wijk Ouwe Gouwe, dichtbij het historische centrum van Gouda, ligt deze sfeervolle 6 kamer eengezinswoning. De woning heeft een heerlijke lichte woonkamer met glas-in-loodramen, een landelijke open keuken in hoekopstelling, vijf slaapkamers, een grote overloop en een praktische uitbouw voor extra opbergruimte en was voorzieningen. Ook is er een ruime achtertuin met een grote berging en achterom. Met een ideale ligging op loopafstand van winkels, scholen, het station en het gezellige centrum, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en een fijne leefomgeving. Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte ca. 100 m², inhoud ca. 348m³, gebouwgebonden buitenruimte 5 m², externe bergruimte 10 m². Indeling Begane grond: Entree via de voortuin naar de vestibule met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). Binnenhal met trapopgang en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer (ca. 26,3 m²) heeft prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde en biedt een warm welkom. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische open keuken in hoekopstelling, compleet met granieten werkblad, gaskookplaat, oven en afzuigkap. De uitbouw biedt ruimte aan de cv-combiketel (2019), afwasmachine, koelkast en extra opbergruimte. 1e Verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer (ca. 9,3m²), voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. Slaapkamer 2 is ook aan de voorzijde (4m²), eveneens voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer (9m²) voorzien van een vaste kast en met toegang tot het balkon van ca 5m². De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een zitbad/douche combinatie en wastafel. 2e Verdieping: De verrassend ruime tweede verdieping heeft dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. De slaapkamer (ca 5,4 m²) aan de voorzijde heeft bergruimte achter de knieschotten, eveneens een toegang tot de bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde (ca 8,3m²) is voorzien van drie vaste kasten onder het schuine dak en biedt eveneens veel opbergruimte. Buiten: De woning heeft een voortuin die indirect grenst aan een rustige speeltuin. De diepe achtertuin is volledig bestraat, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. De vrijstaande houten berging (ca. 10 m²) met elektra en de handige achterom maken de tuin compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte ca. 100 m², inhoud ca. 348m³, gebouw gebonden buitenruimte 5 m², externe bergruimte 10 m². - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016) en dubbele beglazing. Energielabel C. - Redelijke staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; - Gelegen nabij de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter. - Gewilde jaren '30 buurt (verkozen tot de ‘liefste straat van Gouda’ in 2022); - Zeer gunstig gelegen: vlakbij centrum, basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, kinderopvang, medische voorzieningen, op 5 minuten fietsen van centraal station Gouda (intercity) en 10 minuten fietsen station Goverwelle, bushaltes, natuurgebied Gouds Hout en Reeuwijkse Plassen en op 10 minuten van de rijkswegen; - wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,