Ruime woning, rustig gelegen, netjes onderhouden, betaalbaar en daarbij ook nog spoedig te betrekken. INDELING: BEGANE GROND: hal/entree, toilet, ruime woonkamer van 32m², aansluitend de keuken van circa 8m² voorzien van inductie kookplaat en afzuigkap, bijkeuken/berging van 9m² EERSTE VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 10m², circa 11m² en circa 13m² , badkamer voorzien van een tweede toilet, vaste wastafel en douchehoek. TWEEDE VERDIEPING: overloop, bergruimte en een grote (zolder)slaapkamer van bijna 34m² Extra informatie: - de woning (achtertuin) is eveneens te bereiken via de achterzijde - verwarming en warmwater via de eigen c.v.-ketel (Intergas HRC 28 van 2017) - In 2023 is de woning buitenom geschilderd - energielabel B, geldig tot 29 oktober 2034 - rondom dubbele beglazing, bodemisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie (dak vernieuwd in 2002) - in 2018 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst - waterontharder aanwezig - aan de voorzijde en achterzijde van het huis is de tuin vriendelijk ingericht en is er altijd een plekje met zon of juist schaduw - het dorp Aduard: de rust en charme van een dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt , slager, groenteboer, sportpark met een drafbaan, voetbalvelden en een tenniscomplex, multifunctioneel centrum met daarin een gezondheidscentrum, bibliotheek, sporthal en zaalruimte. Daarnaast is de dynamiek van de stad Groningen binnen handbereik (30 minuten fietsen naar de grote markt en met de auto binnen tien minuten bij de stad)