Welkom bij deze luxe instapklare en uitstekend onderhouden villa met 5 slaapkamers in de zeer geliefde woonwijk Roderveld IV. Deze prachtige vrijstaande woning biedt maar liefst 282 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen. Met 5 riante slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin. Het perceel van maar liefst 750 m² zorgt voor een vrije ligging volop zon en privacy. De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is perfect voor ontspannen zomeravonden en gezellige barbecues met familie en vrienden. Door de gunstige hoeklocatie is er een vrij uitzicht over een grote vijverpartij met plantsoen waar dikwijls schapen lopen te grazen. Van deze riante woning is een eigen website beschikbaar. INDELING Begane grond: Royale entree van 17 m² met een modern toilet, een zeer royale living van 57 m², een moderne woonkeuken van maar liefst 41 m² met U-vormige Siematic keuken voorzien van inbouwapparatuur met openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping, een slaap/-werkkamer van 12 m², bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, meterkast, vaste schuifkasten en toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van 25m², 22 m² en 18 m², 2 badkamers van 8 m² beiden voorzien van inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel en toilet. 1 van de badkamers is via de grootste slaapkamer te bereiken. 2e Verdieping: Een overloop van 22 m² met voldoende ruimte voor meerdere werkplekken, 5e slaapkamer van 13 m². BIJZONDERHEDEN Schilderwerk buitenzijde wordt medio maart/april 2025 gedaan op kosten van verkopers. De 13 zonnepanelen (5400 WP) zorgen samen met de uitstekende isolatie en de grotendeels aanwezige vloerverwarming (gehele begane grond m.u.v. de slaap-/werkkamer + in beide badkamers) voor een aanzienlijke besparing op uw energierekening en dragen bij aan een duurzame leefomgeving. De in 2017 gebouwde garage met aangebouwde overkapping is volledig geïsoleerd en is voorzien van elektra en verwarming waardoor ook een praktijk of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoord. De luxe keuken is voorzien van een gaskookplaat met wokbrander (Atag), stoomoven (Miele), inbouw koffiezetapparaat (Miele), combimagnetron (Bosch), oven (Miele), magnetron, koelkast (Miele), vriezer (Miele), vaatwasser (Siemens) en een afzuigkap (Gutmann). In de wijk is volop speelgelegenheid voor kinderen en vanuit de achtertuin is er uitzicht over een grote vijverpartij. Op fietsafstand vind je het centrum van Roden met onder meer supermarkten, een ruime selectie aan winkels, restaurantjes en het theater de Winsinghhof. KENMERKEN • Vrijstaande woning • 5 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) • 2 Badkamers • Woonoppervlakte 282 m² • Luxe woonkeuken • Kunststof kozijnen • Optimaal geïsoleerd • Vloerwarming op de begane grond • CV van augustus 2024 • 13 Zonnepanelen 5400 WP • Royale garage volledig geïsoleerd en verwarmd • Energielabel A • Perceel 750 m² • Kindvriendelijke woonwijk • Bouwjaar 2012 Meer zien van deze geweldige woning? Bekijk dan de woningwebsite Liester18.nl