IN HET CENTRUM OP ZEER GOEDE STAND GELEGEN KARAKTERISTIEKE VILLA OP GROOT PERCEEL (2690m2), DUBBELE CARPORT, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, VEEL PRIVACY Deze villa is gebouwd in 1933 en gelegen in de wijk "de Kruisberg". De woning is deels geïsoleerd en beschikt over energielabel E. De woning beschikt over een grote oprijlaan en een dubbele carport. De tuin is rondom de woning gelegen en parkachtig aangelegd. De woning is gelegen op ongeveer het hoogste punt van Brunssum waardoor het uitzicht over Brunssum heel mooi is en de tuin over veel privacy beschikt. Deze villa is zeer goed bereikbaar omdat de uitvalswegen N300 en de N276 op korte afstand zijn gelegen. Hierdoor zijn zowel Heerlen/Aken alsook Sittard-Geleen en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Indeling: Souterrain: 3 kelderruimtes (2,58*2,78 en 4,92*2,78 en 3,39*2,78m) waarvan een dienst doet als CV ruimte voor de eigen Nefit HR CV ketel (ca 2003) en de andere 2 als berging/opslagruimte dienst doen. Begane grond: hal, toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de verdieping en het toilet dat voorzien is van een natuurstenen vloer en wandtegels, een zwevend closet met fonteintje. Vanuit de ruime hal die eveneens is voorzien van een natuurstenen vloer zijn ook de zonnige woonkamer (9,63*6,13/4,01m), eetkamer (4,98*3,30m) en gesloten keuken (4.00*2,74m) bereikbaar. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval en is voorzien van een houten vloer en mooie gashaard. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de tuin aan de zijkant bereikbaar. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur (5 pits gascomfort en wasemkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast en vriezer) die deels is vernieuwd. Achter de keuken is de eetkamer bereikbaar die zicht geeft op, en toegang geeft tot, de tuin. De keuken en eetkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer. De tuin is parkachtig aangelegd en aan de achterzijde voorzien van een mooie waterpartij met aansluiting op de mooi aangelegde tuin waarin een tuinhuis met loungedeel is gerealiseerd. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (5,27*4,03 en 5,15*4,03 en 3,14*2,74m) met laminaatvloer, een slaapkamer is voorzien van een balkon (3,75*1,62m). De betegelde badkamer (3,60*2,74m) is voorzien van een 2e toilet, bidet, douche, ligbad en badkamermeubel met dubbele vaste wastafel. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (3,78*3,52 en 3,40*2,87m) en 2e badkamer $ met douche, 2e toilet en vaste wastafel. Zolder: via vlizotrap bereikbaar en doet dienst als bergruimte. Bijzonderheden: - karakteristieke villa op zeer goede stand - groot perceel met parkachtig aangelegde tuin met mooi uitzicht en veel privacy - mooie woonkamer met gashaard en aparte eetkamer met uitzicht op de tuin - oprijlaan met dubbele carport De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.