Verrassend ruime half vrijstaande woning omgeven door groen! Uitstekend uitgebouwde en afgewerkte half vrijstaande woning met veel leefruimtes en ruime garage gelegen op een rustige locatie. Wordt heerlijk wakker met het geluid van de vogels en zie de eekhoorns heerlijk spelen in uw tuin! De woning is gelegen aan een rustig doodlopend straatje aan de Zonnedauw met alleen bestemmingsverkeer, met veel privacy en in een groene omgeving. Het wandelpark Kienehoef met kinderboerderij, restaurant en speeltuin is op loopafstand gelegen. Op korte afstand liggen diverse sportaccommodaties, onder andere voor hockey, tennis, korfbal, fitness en paardrijden. In de wijk liggen een tweetal basisscholen en een supermarkt. Het centrum van Sint-Oedenrode met winkels en horeca ligt op een kilometer fietsen, met de auto zit u in een mum van tijd op de A50. Naast de locatie is de woning heerlijk licht, biedt veel privacy en beschikt over een gezellige woonkamer, half open keuken, kantoor/speelkamer en bijkeuken op de begane grond. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een mooie badkamer aanwezig. De tweede verdieping beschikt over bergruimte en een vierde slaapkamer met badkamer. Een overkapping in de achtertuin maakt dat u het hele jaar door ongetwijfeld geniet van de heerlijke privacy biedende achtertuin. In 2020/2021 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe kozijnen inclusief HR++ glas (m.u.v. oude badkamer) en 3 nieuwe dakramen. Op de begane grond is er vloerverwarming welke is afgewerkt met nieuwe pvc vloeren. In de tuin is een zwemvijver en nieuwe bestrating aangelegd. Kenmerken: • Perceelgrootte: 620 m2 • Kadastraal bekend: sectie I, nr. 5005 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 701 m3 • Woonoppervlakte: ca. 204 m2 • Bouwjaar: 1984 • Fijn belichte woonkamer met gashaard • Half open woonkeuken met kookeiland • Eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers, badkamer en toiletruimte • Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer en badkamer • Veel privacy in zowel de woning als de tuin • Voorzien van vrijstaande ruime garage • Gunstige ligging in rustige en groene woonstraat • De woning is voorzien van 18 zonnepanelen • Gehele woning m.u.v. badkamerraam kunststof kozijnen • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dakisolatie, dubbele beglazing INDELING Begane grond Hal Via de voordeur in de voorgevel van de woning komt u binnen in de ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (13 groepen, aardlekschakelaar en een krachtgroep), een toiletruimte, de keuken en de woonkamer. Verder bevindt zich in de hal de open houten trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wandcloset en fontein. Woonkamer De ruime woonkamer is door zijn indeling en gashaard als middelpunt van de woonkamer, speels te verdelen in ruimtes met een eigen functie, zoals een eet- en woonkamer. De woonkamer krijgt veel daglicht door onder andere een lichtstraat, een schuifpui in de achtergevel en een zijraam ter hoogte van de achtertuin. De wanden in de woonkamer zijn strak gestuukt, het plafond is afgewerkt met mdf-panelen en op de vloer ligt pvc in een lichte houtlook. Vanuit de woonkamer kunt u naar een werkkamer/speelkamer die heerlijk verlicht wordt door meerdere raampartijen. Ook in deze ruimte zijn de wanden strak gestuukt, is het plafond voorzien van mdf-panelen en loopt de vloer mooi door vanuit de woonkamer. Keuken De half open keuken (2020) met prachtig kookeiland is uitgevoerd met kastjes en lades in een moderne kleurstelling en een keramisch werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een oven, Bora afzuigsysteem, quooker, inductie kookplaat en vaatwasser. In de keuken is een losse koelkast met vriesgedeelte geplaatst en een bar/zitgedeelte maakt dat u hier heerlijk uw ontbijtje kunt nuttigen of de kunsten van de kok kunt gadeslaan. Bij de spoelbak heeft u zicht op de straatkant aan de voorzijde. Aangrenzend aan de keuken is er tevens een ingebouwde kast met voldoende opbergruimte. Het plafond en de wanden van de keuken zijn strak gestuukt. Op de vloer van de keuken ligt een pvc vloer die vanuit de woonkamer doorloopt naar de keuken. Bijkeuken In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, de uitstortgootsteen en de verdelers van de vloerverwarming te vinden. Een vaste kast zorgt voor extra opbergruimte. De wanden zijn geheel betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is afgewerkt met mdf-panelen en op de vloer ligt pvc doorlopend vanuit de keuken. Via een deur kunt u naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Via een open, houten trap komt u uit op een nette afgewerkte overloop met hieraan drie ruime slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich verder nog een badkamer en een separate toiletruimte. De wanden op de overloop zijn van schoonmetselwerk, het plafond is afgewerkt met houten schroten en op de vloer ligt pvc in een visgraat motief. Slaapkamers De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van ramen (met screens) in de achtergevel. Op de vloer ligt pvc in een visgraat motief, doorlopend op de gehele eerste verdieping m.u.v. de badkamer en toiletruimte. De wanden zijn voorzien van stuukwerk en het plafond is voorzien van houten schroten. De overige slaapkamers zijn nagenoeg hetzelfde afgewerkt als de ouderslaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kiep verhuisramen. Badkamer De geheel betegelde, badkamer is ingericht met een inloopdouche met zijsproeiers en vloergoot, een ligbad, bidet, een wastafelmeubel en decorradiator. De badkamer is verder voorzien van inbouwspots. Het dakraam zorgt voor lichtinval en er is mechanische ventilatie aanwezig. De toiletruimte op de eerste verdieping is geheel betegeld en voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de overloop op de eerste verdieping kunt u met een vaste trap naar de grote voorzolder. Vanuit de voorzolder kunt u naar een afgesloten ruimte waar u volop bergruimte heeft en waar ook de CV-ketel hangt van het merk Atag, bouwjaar 2007 en de omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst. Aansluitend kunt u naar de vierde slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt laminaat. Vanuit deze fijne slaapkamer heeft u direct toegang tot een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur) en vloerverwarming. De inloopdouche is overigens ingericht met 2 afzonderlijke thermostaatkranen en 2 douchecombinaties zodat er gezamenlijk gedoucht kan worden. Garage De ruime vrijstaande garage van ca. 33 m2 is gebouwd in spouw en voorzien van elektra, een meterkast met krachtstroom en een stalen kanteldeur. Via twee ramen komt extra daglicht binnen en via een loopdeur kunt u naar de achtertuin. Via een vlizotrap is de vliering van de garage te bereiken. Ideaal om spullen op te bergen. Aan de voorzijde van de garage is een carport gerealiseerd en via een houten poort kunt u achterom komen. Achter de garage is een ruime overkapping gerealiseerd (golfplaten) voor o.a. het stallen van de fietsen en andere spullen. Aansluitend is een houten berging met grote overkapping gerealiseerd waar u, het hele jaar door, heerlijk kunt vertoeven en uitzicht heeft op de tuin. Tuin Aan de voorzijde van de woning is de tuin grotendeels verhard en daardoor onderhoudsarm. De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus u bent verzekerd van veel zonuren. De tuin is speels ingedeeld en voorzien van een fraaie zwemvijver (10 x 4 mtr). De tuin is verder ingericht met een terras, royale overkapping, gazon, borders met vaste aanplant en een rainbird beregening. Zonnepanelen De woning is sinds 2021 voorzien van 18 zonnepanelen. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Zonnedauw, een rustige woonstraat op een afstand van ca. 1 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode. Daarmee zijn onder andere winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar. Op nog kortere afstand, ook wel loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen (zoals o.a. hockey, voetbal, tennis, een sportschool en een manege), basisonderwijs, openbaar vervoer en plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede de A2 en de A50. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een ruime woning op een bijzonder fraaie locatie met veel leefruimtes, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.