Vrijwel geheel in 2022 gemoderniseerd en verrassend ruim is deze nette woning met o.a. 3 slaapkamers en tuin op het zuiden v.v. achterom. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustig straatje aan de rand van het centrum van dit gezellige watersportdorp aan het IJsselmeer op totaal 101 m² eigen grond en maakt onderdeel uit van het beschermde dorpsgezicht. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (16 automatische groepen -waarvan 13 in gebruik- en 4 aardlekschakelaars). Ten behoeve van zonnepanelen ligt een loze leiding vanaf de meterkast naar het dak van de woning. Woonkamer (afm. ± 4.15 x 4.04 m) met balkon plafond en houtkachel. Open woonkeuken (afm. ± 5.76 x 2.94 m) aan de achterzijde met dubbele tuindeuren. De keuken en apparatuur zijn geplaatst in 2022 en bestaat uit inductie kookplaat met geïntegreerde recirculatiekap, vaatwasser, combi-magnetron en een (losse) Amerikaanse koelkast. Inpandige bijkeuken met cv-combiketel (Atag P27C, ± 2022, eigendom) en aansluiting t.b.v. wasmachine/-droger. Hangend toilet met fonteintje. 1e Verdieping: Overloop met lichtkoepel. 1e Ruime slaapkamer (van 18.5 m²) aan de achterzijde. Geheel betegelde badkamer (afm. ± 2.84 x 2.30 m, ± 2022) met lichtkoepel en v.v. hangend 2e toilet, wastafelmeubel en douchecabine. 2e Slaapkamer (van ruim 10 m²) aan de voorzijde met dakraam. 3e Slaapkamer (van ca. 7.3 m²) aan de voorzijde met dakraam. Buiten: De zonnige achtertuin (± 7.15 m breed en 5.50 diep) ligt op het zuiden, is geheel bestraat en heeft een eigen achterom. In de tuin staat een houten blokhut (afm. ± 2.70 x 2.00 m) met golfplaten kap en tegelvoer. In de schuur is elektra aanwezig. Tussen de naastgelegen houten schuur en woning staat nog een smalle berging (afm. ± 7.70 x 0.70 m). Algemeen: Deze verrassend ruime woning heeft een woonoppervlakte van ± 98 m² en een inhoud van ca. 337 m³. De woning heeft houten kozijnen en is vrijwel geheel v.v. dubbel glas (veelal HR tot HR++). Verder is de gehele verdieping voorzien van dak- en muurisolatie. Verder zijn de begane grond voer en de verdiepingsvloer van hout. De woning is aangesloten op glasvezel. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie, moderne en gezellige woning. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.