Rust, instap klaar en een vrij uitzicht! Op zoek naar een instap klare woning gelegen op een heerlijke locatie? Maak dan snel een afspraak! In de gewilde woonwijk Ridderkerk-Rijsoord bevindt zich deze werkelijk waar, geweldig onderhouden 5-kamer eengezinswoning! Dit pareltje kenmerkt zich door zijn hoogwaardige afwerking en zijn heerlijke ligging met uitzicht op de waal! De woning is onder andere voorzien van een ruime woonkeuken met hoek-opgestelde keuken, een sfeervolle woonkamer, een drietal grote slaapkamers, verrassend ruime badkamer en een heerlijke achtertuin van ca. 35m diep gelegen op het zuidwesten met een uitzicht over de waal! In de directe nabijheid treft u recreatiegebied de Waalbos, het winkelcentrum van Ridderkerk en Barendrecht op fietsafstand, scholen en kinderdagverblijven op fietsafstand, openbaar vervoer voorzieningen en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16. Indeling: Begane grond: Middels de voordeur komt u terecht in de verrassend woonkeuken van ca. 25m2 welke is voorzien van een mooie plavuizen vloer, openslaande deuren naar de achtertuin en een hoek-opgestelde keuken. Deze keuken is uitgevoerd met massief, eikenhouten kastdeuren, een granieten aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, vriezer, koffiemachine, inductie fornuis met 3 ovens en een granieten spoelbak met quooker kraan! Hier vindt je tevens de toegang tot de hal met trapopgang naar de bovengelegen verdieping en CV opstelling en wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze heerlijk, sfeervolle woonkamer van ca. 28m2 is beschikt over een eikenhouten vloer en karakteristiek balkon plafond. Als laatste vindt je naast de woonkamer nog de toiletruimte welke beschikt een hangend toilet met fonteintje. 1e Verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo vindt je aan de voorzijde va de woning de eerste slaapkamer welke beschikt over een grootte van ca. 15m2 en een grote dakkapel die voor veel lichtinval zorgt. Hieraan grenzend bevindt zich de badkamer. Deze, boven verwachting grote badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze slaapkamers hebben een grootte van respectievelijk 15m2 en 6m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en twee slaapkamers voorzien van airco. Achtertuin: Dan, één van de grote eyecatchers van deze woning, de achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van ca. 285m2 waarvan de achtertuin zeker 35m diep is! De tuin is op dit moment voorzien van diverse plekken waar je kunt genieten van zowel de zon als de schaduw. Achterin de tuin staat een grote houten berging die is voorzien van 14 zonnepanelen met daarachter een overkapping met uitzicht over de waal! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 107m2 - Inhoud: 386m3 - Verwarming middels een CV ketel en warmtepomp - Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie - Rustig gelegen op aantrekkelijke locatie met uitzicht over de waal! - De airco's hebben de mogelijkheid te verwarmen en te verkoelen - Fraai afgewerkt en voorzien van diverse luxe - Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.