Zelden zul je zo’n fraai, VOLLEDIG GERENOVEERDE, ZEER ENERGIEZUINIGE, COMFORTABELE en ruime gezinswoning tegenkomen met ruime kamers en een garage en dan ook nog in een rustige en kindvriendelijke woonwijk! En dit alles in de directe nabijheid van het mooie landgoed Biljoen en de Veluwe. Als die zaken hoog op je verlanglijstje staan, dan moet je zeker een kijkje nemen bij de Kosterijland 3 in Velp! Het huis kenmerkt zich door het bijzonder hoge verduurzamingsniveau, het hoogwaardige afwerkingsniveau, de aanwezigheid van 5 slaapkamers, grote raampartijen, een ruime garage en een heerlijke sfeer. Bouwjaar: 1971 Renovatiejaar: 2020 Woonoppervlak: 130m² Perceeloppervlak: 216m² Indeling Begane grond: Meteen bij de entree krijg je een indruk van de strakke afwerking van de rest van het huis. De muren zijn modern afgewerkt, op de vloer ligt een mooi laminaat en het houtwerk zit strak in de lak. De hal met wc en trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot de zeer lichte woonkamer (circa 31m²) met een luxe open keuken en een deur naar de tuin. De kwaliteitskeuken van Bruynzeel heeft een strakke afwerking en opstelling, zodat de beschikbare ruimte zo optimaal mogelijk is gebruikt. Ook biedt het keukeneiland een gezellige zit plek. Het beschikt verder over moderne inbouwapparatuur van de kwalitatief goede merken Siemens en ATAG zoals een inductiekookplaat, oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een brede spoelbak. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Ruime overloop, 4 ruime (slaap)kamers (circa 6, 8, 11 en 12m²). De kleinste kamer is in gebruik als waskamer en is ingericht met een werkblad met daarin een spoelbak, de aansluiting voor de wasmachine en -droger daaronder en kastruimte eromheen. De overige kamers zijn in gebruik als respectievelijk inloop-/kledingkast en werk-/hobbykamers. Uiteraard zijn ze ook bijzonder functioneel te gebruiken als slaapkamers. De recent geplaatste, moderne badkamer (2024) heeft een grote inloopdouche, een tweede wc en een wastafelmeubel met lades. 2e Verdieping: Op de overloop is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Daarnaast staan hier de warmtepomp en de omvormer. Verder biedt de overloop toegang tot de riante slaapkamer van circa 18m². Opvallend in de slaapkamer is het hoge plafond, de grote dakkapel met het groene uitzicht en het fraaie wandpaneel met daarachter bergruimte via een onopvallende deur in het paneel. Er is een airconditioning aanwezig die zorgt voor zowel koeling als verwarming. Tuin en bergruimte: De achtertuin is te bereiken via de oprit naast de woning en via de keuken en woonkamer. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd, dus je kunt optimaal van je vrije tijd genieten, onder andere op de vlonder. De aanwezige garage van circa 19m² biedt veel bergruimte voor auto, fietsen of andere spullen. Bijzonderheden Alhoewel er ontzettend veel over het huis te vertellen valt, zijn de volgende punten het meest van belang: - All-electric en dus gasloos, mede mogelijk gemaakt door de 16 zonnepanelen, die in 2020 geplaatst zijn - Hoewel de woning in het verleden al eens van spouwmuurisolatie is voorzien, hebben de huidige eigenaars nog extra isolatie aan de binnenzijde aangebracht (met uitzondering van de badkamer). Daarnaast is vloerisolatie aangebracht en is het dak geïsoleerd. Als kers op de taart is het gehele huis ook nog eens voorzien van kunststof ramen met triple glas! Het huis heeft dus een welverdiend energielabel A+! - De gehele woning is voorzien van een moderne laminaat vloer van 8 mm met geluidswerende ondervloer - Om een indruk te geven van de goede staat van onderhoud van het pand, is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd bij de woning. Het rapport daarvan is ter inzage. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend - Op loopafstand van het Landgoed Biljoen, perfect voor een lunch wandeling. Ook de Veluwe is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken!