Welkom bij deze geschakelde twee onder een kap eengezinswoning met garage en oprit, gelegen aan de Molemansstraat 11, aan de rand van het charmante DEURNINGEN. Met zijn bouwjaar uit 2006 en luxe vernieuwde badkamer is dit huis perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. RUIMTE EN GROEN Dit huis biedt alles wat een gezin nodig heeft: een ruime achtertuin op het zuidwesten van 118 m2 en een gezellige voortuin met uitzicht op groen, het speelveldje op 2 minuten lopen. Dit alles gelegen op een perceeloppervlakte van 235 m2. Geniet van de groene omgeving en de rust die dit huis te bieden heeft. MODERNE VOORZIENINGEN De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen, waardoor je energierekening laag blijft. Daarnaast zijn er rolluiken aan de achterzijde die de warmte bij zonnige dagen buiten houden. Energielabel A staat garant voor een energiezuinige woning waarin je comfortabel kunt wonen. IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS Met speciale kenmerken zoals een Energie Prestatie Advies, inmeetrapport en een top Bouwkundige keuring ben je verzekerd van een goede investering. De woning is in een prima conditie en voldoet aan alle moderne eisen. Deze woning is perfect voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een fijne woonplek. Plan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging in. Indeling Begane grond Hal/entree, vernieuwd toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en meterkast. Toegang tot de woonkamer waaraan de trapkast. De vloer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en loopt door over de gehele benedenverdieping. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin met overkapping en (via buiten) naar de garage. De half open keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, wasemkap, koelkast, oven en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop waaraan 3 slaapkamers. De vernieuwde badkamer heeft een wandcloset, luxe inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping wordt op dit moment gebruikt als kantoor/werkkamer en opslagruimte voor de eigen webshop. Het dakraam is voorzien van een screen. Op deze etage vind je ook de cv installatie en de wasmachine aansluiting. De mogelijkheid is er om hier een vierde slaapkamer te creëren. Tuin Zowel aan de voor- als achterzijde is er tuin. De tuin aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten. De ruime tuin met terras aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden Bouwjaar 2006; Volledig geïsoleerd (energielabel A); 9 zonnepanelen (2022); Platte dak garage vernieuwd (2019); Toilet begane grond en badkamer vernieuwd (2019); Vloer begane grond massief eiken; Rolluiken achterzijde woning; Dakraam tweede verdieping voorzien van een screen; Zonnescherm woonkamer; Ruime garage; Schilderwerk buiten 2023; Gelegen aan de rand van Deurningen; Uitzicht op groen vanuit keukenraam; Kinderspeelveldje op 2 minuten lopen. In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben. Keurmerk Eerlijk Bieden Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden. Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker. AVG OK-Vignet. Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met uw persoonsgegevens om. De ouderdomsclausule is van toepassing.