Aan het water en in een gewilde wijk gelegen ruime geschakelde 2/1 kap woning met energielabel A+ Vaak kom je dit type woningen niet tegen en daarom mag terecht worden gezegd dat het hier om een unieke kans gaat. In een rustige en doodlopende straat gelegen, omgeven door een schone en brede uitmonding van het Reitdiepkanaal, is het heerlijk toeven. In de zomer wordt er volop gezwommen en gevaren en in een goede winter is het mogelijk om de schaatsen uit de kast te pakken en vanaf de vlonder het ijs op te gaan. Via het Reitdiepkanaal vaar je zo het centrum van Groningen in of richting het Lauwersmeer. Ben je dol op vissen? Dan is dit een absolute hotspot! Deze ruime woning, voorzien van 20 zonnepanelen heeft een speelse indeling, wat zorgt voor een verrassend effect. De indeling van de ruimtes is optimaal benut. Zo is de woonkamer op de eerste verdieping gevestigd en later voorzien van een extra groot venster, waardoor je uitkijkt over het water en het oneindige groen. Aan de overkant van het water mogen eens in de zoveel tijd de schapen grazen, om het gras op de dijk in te korten. Deze eengezinswoning is daarbij erg geschikt voor kinderen en ligt in een autoluwe en doodlopende straat. In de directe omgeving vind je een grote supermarkt, verschillende winkels, zorginstanties, scholen, Zernike Campus, kinderopvang en horecagelegenheden. Kortom; Reitdiephaven is zeer geliefd vanwege de gunstige ligging, het hoge voorzieningenniveau en de prachtige omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal, toegang tot de aangebouwde en geschakelde stenen garage met garagedeur, badkamer met whirlpool, douche, wastafel met badkamermeubel en toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met grote glazen pui die vrij uitzicht heeft over de tuin en het water, tweede slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde, trapopgang. Eerste verdieping Overloop, toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken uit 2022 voorzien van 4-pits inductie kookplaat met recirculatie afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker en 2 combi-ovens, openslaande deur naar het zijterras van 21 m² die met een vaste trap toegang verleend tot de achtertuin, trapopgang. Tweede verdieping Ruime overloop met grote inbouwkast, ruimte ingericht voor technische voorzieningen als de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie en omvormer, aansluiting voor witgoed, vierde ruime slaapkamer met dakkapel (2013) welke uitzicht heeft over het water, vijfde ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vliering Op de tweede verdieping is door middel van 2 vlizotrappen de lage vliering -geschikt voor opslag- bereikbaar. Garage De garage is aan de voorzijde bereikbaar via een garagedeur met loopdeur en via de hal. Aan de achterzijde van de garage is een extra deur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. Voortuin / oprit Aan de voorzijde van de woning is ruimte om 2 auto's te parkeren op eigen oprit. Achtertuin De fraai aangelegde ruime achtertuin is in 2022 voorzien van een nieuw aangebrachte damwand met daarop een ruime en strakke composieten zitsteiger met steigertrap. Hier is ook ruimte voor een vaartuig. OPEN HUIS U bent van harte welkom tijdens één van de volgende OPEN HUIS momenten: - Zaterdag 30 november tussen 12:00 en 15:00 uur - Maandag 2 december tussen 15:00 en 17:00 uur Als u op één van deze Open Huis dagen niet kunt neemt u dan contact op, dan maken wij graag een andere afspraak met u. Bijzonderheden: - Ruime woning op Toplocatie in Groningen - Energielabel A+ - Achtertuin gelegen aan het water - Zijterras van 21 m² - Hoog voorzieningenniveau - Woonoppervlak ca. 147 m² - 5 slaapkamers - Open keuken met luxe inbouwapparatuur - Hybride warmtepomp / 20 zonnepanelen / Laadpaal - Vaste vergoeding Mijnbouw van € 5.000.- geclaimd - SNN subsidie geclaimd